Spijkweg 15-255A, Biddinghuizen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBiddinghuizen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Geniet het hele jaar door van rust, water en recreatie Deze moderne Belsano lodge voor 6 personen is gelegen op een prachtig waterpark in Biddinghuizen en biedt alles voor ontspannen recreëren in ieder seizoen. Dankzij de unieke ligging aan water, de uitgebreide parkfaciliteiten en de vele recreatiemogelijkheden in de omgeving geniet u hier het hele jaar door van uw eigen plek. De woning beschikt over 60 m² woonoppervlakte en staat op een royale huurkavel van 526 m², waardoor u profiteert van veel ruimte en privacy. Daarnaast wordt de lodge volledig ingericht opgeleverd, inclusief meubelpakket, inventaris en styling, waardoor deze direct klaar is voor gebruik. De lodge is modern afgewerkt en volledig gasloos, wat zorgt voor duurzaam recreëren en een toekomstbestendige woning. De woning beschikt over drie slaapkamers en een moderne keuken met inductiekookplaat en combi-oven. Dankzij de praktische indeling en complete inrichting is de woning direct instapklaar. Het recreatiepark biedt volop voorzieningen voor jong en oud en maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Op het park vindt u onder andere een binnenzwembad met speelfaciliteiten, een eigen jachthaven met beschikbare ligplaatsen en diverse recreatiemogelijkheden aan en op het water. Een eigen plek in de jachthaven biedt extra mogelijkheden voor watersportliefhebbers en maakt de locatie eveneens interessant voor verhuur. Direct naast het park bevindt zich een strand met beachclub, waar u kunt genieten van het water, horeca en ontspanning. De combinatie van strand, natuur en recreatie zorgt voor een unieke beleving gedurende alle seizoenen. Ook populaire attracties bevinden zich op korte afstand, waaronder ?? Walibi Holland en ?? Dolfinarium. Of u nu wilt ontspannen aan het water, gebruik wilt maken van de faciliteiten op het park, varen vanuit de jachthaven of de omgeving wilt ontdekken; deze locatie biedt het hele jaar door volop mogelijkheden. De combinatie van water, natuur, strand, recreatie en voorzieningen maakt deze woning bijzonder geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuurmogelijkheden. Deze woning beschikt over: ? Moderne Belsano lodge voor 6 personen ? 60 m² woonoppervlakte ? Drie slaapkamers ? Volledig gasloos uitgevoerd ? Moderne keuken met inductiekookplaat en combi-oven ? Volledig gemeubileerd opgeleverd ? Inclusief meubelpakket, inventaris en styling ? Royale huurkavel van 526 m² ? Veel privacy rondom de woning ? Gelegen op een waterrijk recreatiepark ? Binnenzwembad met speelfaciliteiten ? Eigen jachthaven met ligplaatsen beschikbaar ? Strand en beachclub naast het park ? Geschikt voor jaarrond recreatie ? Interessant voor eigen gebruik en verhuur De woning wordt aangeboden voor €109.500,- Exclusief btw 21% V.o.n. Waarom kiezen voor deze woning? • Volledig eigendom van de woning • Moderne keuken en nette afwerking • Geschikt voor eigen gebruik of als investering • Gelegen in een groene, waterrijke omgeving Benieuwd naar deze comfortabele lodge op eigen grond? Neem contact op met Vakantieparken Makelaar voor meer informatie of een bezichtiging. Flevoland Bosrijk/waterrijk 6 personen Huurkavel
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.