Schutteheide 1-303, Heel

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een unieke locatie aan de Boschmolenplas bevindt zich deze vrijstaande recreatiewoning gelegen in een rustige en natuurrijke omgeving. Deze recreatiewoning combineert comfort, privacy en ontspanning met een hoogwaardige afwerking . De woning beschikt over een lichte en ruime woon- en eetkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de leefruimte. De woning biedt plaats aan maximaal vier personen en beschikt over twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met vloerverwarming. Een bijzonder pluspunt is de private wellnessruimte met meerpersoonssauna en separate douche, waardoor optimaal genoten kan worden van rust en ontspanning. Rondom de woning bevindt zich een fraai aangelegde tuin met veel privacy dankzij de hoge omheining. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig terras én een extra dakterras met uitzicht op het groene landschap. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De recreatiewoning is gelegen in een geliefde recreatieregio rondom de Maasplassen en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. In de nabijgelegen plaatsen Heel en Maasbracht zijn diverse voorzieningen aanwezig en ook Roermond, met haar historische binnenstad en Designer Outlet, ligt op korte afstand. Deze wellnesswoning is uitermate geschikt als recreatief verblijf, tweede woning of interessante investeringsmogelijkheid in een gewilde recreatieve omgeving. Bijzonderheden: De verkoopprijs is inclusief de aanwezige stoffering, meubilering en verdere inventaris. Prima verhuurmogelijkheden via de eigen verhuurorganisatie Geen verhuurverplichting Onbeperkt eigen gebruik mogelijk. Indeling De woning onderscheidt zich door een comfortabele en doordachte indeling waarbij ruimte, licht en wooncomfort centraal staan. Bij binnenkomst ervaart u direct de aangename sfeer en het hoogwaardige afwerkingsniveau. De royale leefruimte vormt het hart van de woning en biedt dankzij de open opzet een prettige verbinding tussen wonen, koken en ontspannen. De moderne open keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de leefruimte, waardoor een uitnodigende omgeving ontstaat die zich uitstekend leent voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met familie en gasten. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en creëren een ruimtelijk gevoel. De woning beschikt daarnaast over een luxe afgewerkte badkamer, ingericht met hoogwaardige materialen en een comfortabele uitstraling. Voor extra ontspanning is een meerpersoonssauna met douche aanwezig, waarmee een eigen wellnessbeleving aan huis wordt gecreëerd. De afwerking van de woning is verzorgd uitgevoerd met lichte tegelvloeren en laminaatvloeren, wat zorgt voor een tijdloze en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Buiten biedt de woning volop mogelijkheden om te genieten van rust en privacy. De zonnige terrasruimte vormt een heerlijke plek om buiten te verblijven, aangevuld met een extra dakterras dat extra leefruimte en een aangenaam buitengevoel creëert. De ruime tuin, gelegen op een eigen perceel van circa 497 m², is volledig omsloten door een hoge haag en biedt daardoor een uitstekende mate van privacy. Hierdoor ontstaat een groene en beschutte omgeving waar optimaal genoten kan worden van rust, ruimte en het buitenleven. De Boschmolenplas en haar directe omgeving behoren tot één van de meest geliefde en veelzijdige woon- en recreatiegebieden van Roermond. Deze unieke locatie combineert rust, natuur en waterbeleving met de voordelen van stedelijke voorzieningen op korte afstand. De plas maakt deel uit van het uitgestrekte Maasplassengebied, het grootste aaneengesloten watersportgebied van Nederland, en staat bekend om haar heldere water, groene oevers en hoogwaardige woon- en recreatieomgeving. De omgeving biedt een bijzondere combinatie van ontspanning en actieve recreatie. Watersportliefhebbers kunnen hier volop genieten van activiteiten zoals varen, zeilen, suppen, zwemmen en duiken, terwijl wandelaars en fietsers profiteren van de vele natuur- en recreatieroutes die door het Limburgse landschap en langs de Maas voeren. De groene en waterrijke omgeving zorgt dagelijks voor een gevoel van ruimte, rust en een hoogwaardige leefkwaliteit. Ondanks het rustige karakter van de locatie bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Het bruisende stadscentrum van Roermond biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, terrassen en culturele voorzieningen. Daarnaast staan Roermond en de omgeving bekend om onder andere het Designer Outlet Roermond, diverse jachthavens en een breed aanbod aan recreatieve faciliteiten. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend gelegen. Dankzij de gunstige verbindingen met de A73 en A2 zijn steden zoals Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf eenvoudig bereikbaar. Hierdoor vormt de Boschmolenplas een ideale woonomgeving voor wie exclusief en rustig wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en dagelijkse voorzieningen. Wonen aan de Boschmolenplas betekent wonen in een unieke omgeving waar natuur, water, ontspanning en comfort op harmonieuze wijze samenkomen.