Vosseveldseweg 15-120, Winterswijk Kotten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

VORSTELIJK RECREËREN OP HOFPARKEN WILTERSHAAR Hier in het prachtige buitengebied van Winterswijk maakt het vakantiegevoel zich meteen meester van je. De fraaie uitzichten over glooiende velden en bosranden zorgen ervoor dat we automatisch wat langzamer gaan rijden als we vakantiepark Wiltershaar naderen. We gaan hier vandaag een kijkje nemen bij een ‘all-electric’ vakantiewoning met de passende vorstelijke naam Amalia. We passeren links de oude boerderij Wiltershaar waar de receptie en het restaurant van het park zich bevindt. Hier slaan we rechtsaf richting huisje 120 waar we op een steenworp afstand voldoende parkeerplekken voor het uitkiezen hebben. We stappen uit en raken meteen onder de indruk van dit heerlijke rustige plekje. Waar de bomenpartij begint lopen we het ruime eigen perceel op (360 m²) en strijken eerst even neer op het terras voor de woning. Je wilt dan eigenlijk al niet meer weg. Natuurlijk gaan we ook de woning bekijken, de deur staat al uitnodigend open. Bij binnenkomst loopt je meteen richting de gezellige woonkamer met open keuken. De schuifdeur naar het terras staat bij lekker weer al snel open. Wordt het je te warm, dan sluit je de deuren en schakel je de airco in. Natuurlijk is de woning ook heel goed te verwarmen in koudere dagen door middel van diezelfde airco en de elektrische vloerverwarming. Want dat is het mooie van deze woning, hij is all-electric! Een groot deel van de benodigde energie wordt opgewekt door de 8 geavanceerde Solar-zonnepanelen. De woning is in 2022 gebouwd, dus in feite nog spiksplinternieuw en dat zie je aan alles. De laminaatvloer is nog als nieuw, net als de meubels en de rest van de inrichting dat overigens allemaal bij de koop inzit! In de keuken maak je de lekkerste gerechten op je inductiekookplaat. Daarnaast heb je de beschikking over een koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Om het hoekje bekijken we de fraaie badkamer met ruime douchehoek, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De naastgelegen slaapkamer complementeert dit heerlijke vakantieverblijf. VAKANTIEPRET IN OPTIMA FORMA Buiten zitten is hier heerlijk op je eigen terras met de middag- en avondzon. In de schemering zetten de spotjes alles in een ander daglicht en brengt de buitenhaard sfeer en een aangename warmte. En wil je toch even wat werk verzetten in de tuin dan pak je uit de berging een hark of heggenschaar. Die berging is trouwens ruim genoeg voor een setje fietsen en de barbecue. Hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen. In de omgeving is ook van alles te beleven. Winterswijk heeft een gezellig centrum met een goedbezochte woensdag- en zaterdag markt. Je boekt een leuke voorstelling in de schouwburg, loop 18 holes op de golfbaan of gaat op fossielenjacht in de befaamde steengroeve. En het buitengebied is befaamd om z’n geweldige fietsroutes en leuke pauzeplekjes met versnaperingen. MOGELIJKHEDEN TE OVER Je leest het al. Er valt heel veel te ontdekken vanuit je eigen vakantiewoning hier op Hofparken Wiltershaar. Zoveel dat je hier wel hele dagen zou kunnen zitten. Permanente bewoning is alleen niet toegestaan, maar uiteraard kun je naar hartenlust genieten wanneer je maar wilt. Zoek je ook een stuk rendement van je investering, dan kun je de woning ook voor je laten verhuren. Interessant is dan de mogelijke btw-teruggaaf bij verhuur. De vraagprijs is namelijk exclusief BTW.