Buitengronden 7-116, Zwartewaal

Buitengronden 7-116, Zwartewaal

Zwartewaal

On navigable water · On a holiday park · Quiet road

€210,500

Asking Price

3

Bedrooms

51 m²

Living Area

Recreatie

Recreatiebestemming

Price
€210,500
3-bedroom holiday home in Zwartewaal — photo 1 of 5
Landal Makelaardij
1 / 5
3-bedroom holiday home in Zwartewaal — photo 2 of 5
2 / 5
3-bedroom holiday home in Zwartewaal — photo 3 of 5
3 / 5
3-bedroom holiday home in Zwartewaal — photo 4 of 5
4 / 5
3-bedroom holiday home in Zwartewaal — photo 5 of 5
5 / 5

Buitengronden 7-116, Zwartewaal

Zwartewaal · Holland Coast · Ref BF-3449Source · Landal Makelaardij · listed 21 Jun 2026
Asking price
€210,500
Bedrooms
3
Built area
51 m²
Land
302 m²
0
Modelled from Airbnb listings we track across Zwartewaal — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Zwartewaal

Holland Coast, Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Letting runs through the park’s rental pool

Park rental pool

Independent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.

Own use up to 90 nights/yr

Eigen gebruik maximaal 90 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~275 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.

Permanent residence not permitted

Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.

Park: landalOperator: LandalLetting: Central rental pool

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Year built: 2022
Energy: a
Situation: On navigable water · On a holiday park · Quiet road

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het prachtige Lakeside Resort Brielle staat deze moderne en duurzame vakantiewoning voor 6 personen. De woning is perfect gelegen en biedt alle comfort die je zoekt voor een ontspannen verblijf. Binnen word je verwelkomd door een hele lichte woonkamer dankzij de enorme raampartij met openslaande deuren naar de veranda. De hoekkeuken is van alle gemakken voorzien en ideaal voor gezellige maaltijden. Met 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 en-suite, is er voldoende privacy voor iedereen. Duurzaamheid staat centraal in deze woning: geen gasaansluiting, zonnepanelen en een split airco die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Buiten geniet je van de veranda, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de omgeving. Een unieke kans om eigenaar te worden van een luxe vakantiewoning op een toplocatie! Deze woning wordt aangeboden met een variabel rendement. Dit betekent dat landal na aftrek van de verhuurvergoeding periodiek de werkelijke huuropbrengst aan jou overmaakt. De vaste en variabele kosten betaal je zelf. Bij deze overeenkomst heb je de mogelijk om tot maximaal 90 dagen per jaar eigen gebruik te plannen. Bekijk de brochure of neem contact op voor meer informatie. Kavels in erfpacht Het te ontwikkelen gebied heeft een belangrijke functie voor de waterhuishouding van Nederland. Recreatieschap Voorne-Putten geeft de grond daarom in erfpacht uit aan eigenaren. Daar is geen winstoogmerk mee gemoeid. Het beheer van deze gronden wordt verzorgd door Staatsbosbeheer. De grond gebruik je alsof het eigen grond is. Voor het gebruik van de grond betaal je jaarlijks erfpachtcanon.

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Zwartewaal.

$737K$553K$369K$184K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Today: $211K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Zwartewaal market trends.
Year 5
Capital Value
$256K
+22%
Year 10
Capital Value
$312K
+48%
Year 20
Capital Value
$461K
+119%
Year 30
Capital Value
$683K
+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Rental Yield
Weak
-1.9% annual return
Letting
Average
Park rental pool only
Occupancy
Average
60% average occupancy
Nightly Rate
Good
€246 per night
Visual Appeal
Pending
Analysis pending
Size & Space
Good
302 m² land area
Zoning
Strong
Recreatiebestemming stated in the listing
Tenure
Average
Ground lease

Top Highlights

In a tourism zone where short-term rental is permitted — eligible for a Pondok Wisata licence

Watch Out

Yield of -1.9% is below the market average — model your cashflow carefully
Park rental pool only

Not yet scored — no verdict until the yield and the photos have been judged.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

40% occ.
9.8%
€2,009/mo
50% occ.
12.8%
€2,607/mo
60% occ.
15.7%
€3,205/mo
current
70% occ.
18.6%
€3,802/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.