Palmbosweg 12-83, Ermelo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Royale recreatiebungalow met eigen ligplaats op een perceel van maar liefst 742 m²! Op recreatiepark "Aqua Horst" vindt u deze comfortabele bungalow met volop privacy, een prachtige groene tuin rondom en een eigen ligplaats voor uw boot. De bungalow is gelegen op een royaal perceel met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Indeling: Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de groene tuin. De woonkamer is ingericht met een gezellige zithoek, eethoek en een open hoekkeuken voorzien van een spoelbak met kraan, gaskookplaat met afzuigkap, oven en voldoende kastruimte. De royale hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een apart toilet. De tweede slaapkamer is ingericht met een stapelbed. De tuin rondom de bungalow is bijzonder ruim en biedt volop privacy dankzij de grote hagen en volgroeide beplanting. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met eigen oprit, gazon en terras. Ook de achtertuin is zeer royaal opgezet en beschikt over meerdere terrassen, gazons, twee houten schuurtjes en een praktische opbergbox. De gehele tuin is volledig omheind, waardoor u optimaal kunt genieten van rust en privacy. Parkeren kan uiteraard op eigen terrein. Kenmerken • perceeloppervlakte 742 m² (erfpacht, eeuwigdurend afgekocht) • gelegen op recreatiepark Aqua Horst • eigen ligplaats voor een boot • royale en volledig omheinde tuin • veel privacy door grote hagen en volgroeide beplanting • eigen oprit met parkeergelegenheid • 2 houten schuurtjes en een opbergbox • 2 slaapkamers • badkamer met ligbad en douche • apart toilet • grote raampartijen met veel lichtinval • meerdere terrassen aanwezig • (recreatief) verhuur mogelijk • permanente bewoning niet toegestaan U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!