Pontdyk 6-13, Langweer

Pontdyk 6-13, Langweer

Langweer

€159,950

Asking Price

2

Bedrooms

40 m²

Living Area

Recreatie

STR-friendly zoning

About this property

€ 159.950 k.k. incl. koopgrond Dit kunststof chalet met dubbel glas en eigen grond (+/- 112m2) staat nu te koop op Recreatiepark Leyenspolder in Langweer, Friesland. Bent u op zoek naar een fijne plek om heerlijk tot rust te komen in het hart van Friesland? Dit verzorgde chalet (10.00 x 4.00m.) op Recreatiepark Leyenspolder in Langweer biedt alles voor een ontspannen verblijf dichtbij de Friese Meren. Recreatiepark Leyenspolder is een sfeervol vakantiepark in het Friese dorp Langweer, direct gelegen aan de prachtige Langweerder Wielen. Het park staat bekend om zijn rustige ligging, groene omgeving en uitstekende mogelijkheden voor watersportliefhebbers. Dankzij de directe verbinding met de Friese Meren is het een ideale bestemming voor liefhebbers van varen, zeilen, vissen en recreëren aan het water. Chalet te koop met eigen grond nr. 13 Woonkamer; De sfeervolle en compleet ingerichte woonkamer straalt direct warmte en comfort uit, dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras geniet u hier van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een bank, 2 leren fauteuils, salontafel, bijzettafel, schemerlampen en een (tv) meubel. De aangrenzende eethoek vormt een gezellige plek om samen te eten of te ontspannen en de ruimte wordt verwarmd door middel van een gashaard. Voor extra comfort en privacy zijn alle ramen voorzien van stijlvolle lamellen en overgordijnen. Daarnaast beschikken alle ramen in het chalet over horren, zodat u ongestoord kunt genieten zonder last te hebben van insecten. Keuken; De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, spoelbak, koelkast en voldoende kastruimte. Slaapkamers; (4-persoons) De hoofdslaapkamer heeft een 2-persoonsbed en een ruime kledingkast met schuifdeuren, ideaal om alle spullen in op te bergen. De tweede slaapkamer heeft een stapelbed, opbergkastje en een kledingkast. Badkamer; De badkamer heeft een douchecabine, toilet en wastafel met spiegelkastje. Ook is er voldoende opbergruimte aanwezig voor handdoeken en toiletartikelen. Tuin; Een heerlijk ruim terras met voldoende zitgelegenheid, ideaal om te genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden. De beschutte ligging zorgt voor veel privacy en een comfortabele sfeer. Daarnaast is er een berging aanwezig voor bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen. Recreatiepark Leyenspolder De dorpskern van het pittoreske dorp Langweer is op loopafstand en heeft een ruime keuze aan restaurants, gezellige cafés, bakker, slager en supermarkt. In het voor- en najaar komen de rustzoekers uitgebreid aan hun trekken. In het zomerseizoen is Langweer ideaal voor watersporters. Tevens biedt het nabij gelegen strandje in Langweer aan de Langweerder Wielen de mogelijkheid voor kinderen naar hartenlust te zwemmen en te spelen op de speeltoestellen. Midden in het Friese merengebied is dit park met vakantiewoningen op een A-locatie de ideale uitvalsbasis voor watersporters, golfers, fietsers en wandelaars. Parkinformatie Recreatiepark Leyenspolder - Geopend van 1 april tot 1 november . - Grond is 112/9568 aandeel in de gemeenschap - Parkbijdrage VvE 2026 € 750,-/ Waterschapsbelasting € 90,34,-/ OZB € 102,-/ Rioolheffing € 139,- - Goede verhuurmogelijkheden via gecontracteerde verhuurorganisatie. - WiFi aanwezig. - Honden toegestaan. - Ligplaats te huur in achtergelegen haven (> 6.50 mtr in overleg). - Uitstekend vertrekpunt voor vaar-/zeiltocht over de Friese meren. - Parkeren op gemeenschappelijk, afgesloten parkeerterrein. - Extra parkeergelegenheid buiten het park. Heeft u interesse? Bel: +31 (0)226-748262

2-bedroom freehold villa in Langweer — photo 1 of 5
Funda
2-bedroom freehold villa in Langweer — photo 2 of 5
2-bedroom freehold villa in Langweer — photo 3 of 5
2-bedroom freehold villa in Langweer — photo 4 of 5
2-bedroom freehold villa in Langweer — photo 5 of 5

Pontdyk 6-13, Langweer

Langweer · Ref BF-3436Source · Funda · listed 21 Jun 2026
Asking price
$182,010
View original listing
Bedrooms
2
Built area
40 m²
Land
112 m²
Brixfox Score 70 · B
Modelled from Airbnb listings we track across Langweer — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Langweer

Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections
Nightly Rate (ADR)
$139/night
50% ($69)Brixfox estimate($139/night)200% ($278)
Occupancy
60%
10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative
Yearly income
$20,368
Likely range $12,221 – $28,515
Airbnb data$139/night · 60% occupancy
Rental income
$139/night · 60% occ.
$30,407
Running costs (20%)
Utilities, cleaning, maintenance
••••
Box 3 wealth tax
Dutch deemed-return tax on net asset value
••••
Net income
••% ROI
••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Langweer.

$1.6M$1.2M$788K$394K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Paid back2x ReturnToday: $160K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Langweer market trends.
Rental income
Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.
Total return
Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.
Paid back
Year 9: rental income alone has repaid the full purchase price.
2x return
Year 7: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.
Year 5
Capital Value
$195K
+22%
Rental Income
+$95K
Total Position
$290K
+81%
12.6%/yr
Year 10
Capital Value
$237K
+48%
Rental Income
+$205K
Total Position
$442K
+176%
10.7%/yr
Year 20
Capital Value
$350K
+119%
Rental Income
+$481K
Total Position
$831K
+420%
8.6%/yr
Year 30
Capital Value
$519K
+224%
Rental Income
+$852K
Total Position
$1.4M
+757%
7.4%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location
••••
•••• •••• ••••
Rental Yield
••••
•••• •••• ••••
Occupancy
••••
•••• •••• ••••
Nightly Rate
••••
•••• •••• ••••
Visual Appeal
••••
•••• •••• ••••
Size & Space
••••
•••• •••• ••••
Zoning
••••
•••• •••• ••••
Tenure
••••
•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.