About this property

* Vrijstaande 6-persoons waterwoning met een eigen aanlegplaats * Gelegen op een duurzaam en waterrijk park in het Groene Hart met sterke verhuurmogelijkheden via Landal * Woning is voorzien van drie slaapkamers en 2 badkamers (waarvan één ensuite), daarnaast beschikt de woning ook over een privé sauna en een onlangs vernieuwd interieur Deze vrijstaande 6-persoons waterwoning (type 6L2 – Bentwoud) op Landal De Reeuwijkse Plassen combineert luxe, comfort en een unieke ligging direct aan het water. Met 92 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en twee badkamers is deze woning ideaal voor zowel eigen gebruik als verhuur. De moderne bouw, duurzame installaties en de directe verbinding met het water zorgen voor een hoogwaardige recreatiebeleving. Dankzij de ligging in het Groene Hart en de populariteit van het park bij watersporters en rustzoekers, biedt deze woning een aantrekkelijk verhuurperspectief in alle seizoenen. Landal De Reeuwijkse Plassen Landal De Reeuwijkse Plassen ligt midden in het Groene Hart, tussen de poldersloten, het wuivende riet en karakteristieke boerderijen. Met al het groen om je heen vergeet je bijna dat je in de Randstad zit. De ideale uitvalsbasis voor watersport op de Reeuwijkse Plassen of een uitstapje naar Gouda, Utrecht, Den Haag of Rotterdam. Ook vaar je via de vaart zo de Reeuwijkse Plassen op vanuit jouw recreatiewoning. Of stap je vanaf de aanlegsteiger in een kano of op een SUP-board. Op het water kom je helemaal tot rust. Dat is écht vakantie! Stap op de fiets en maak een tocht door het oer-Hollandse polderlandschap met haar planten- en dierenrijkdom. Wandel tussen de plassen door en ervaar het oude polderland met zijn houtkaden, rietkragen, dijken en boerenweggetjes. Op en top Hollands. Verder vind je op het park zelf unieke kindereilanden. Op dit door water omgeven natuurspeeleiland klimmen en klauteren de kinderen op de klimtoestellen en zoeven ze van de tokkelbaan. Ook heeft het park een kindereiland met speeltuin, een Bollo-huis, zwembad, indoorspeelplaats, speciale kinderaccommodaties en het hele jaar Fun & Entertainment. Stap de woning binnen Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in een lichte en sfeervolle woonkamer met een gezellige zithoek en een houtkachel. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het water, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is modern ingericht en voorzien van alle gemakken, zoals een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en Nespresso koffiemachine. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond en twee op de verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van comfortabele boxspringbedden en bieden voldoende ruimte en privacy voor alle gasten. Er zijn twee badkamers aanwezig, waaronder een ensuite badkamer met douche en een tweede badkamer met ligbad. Daarnaast beschikt de woning over een privé sauna, perfect om volledig tot rust te komen na een actieve dag in de natuur of op het water. Via de woonkamer stap je het terras op, gelegen direct aan het water en voorzien van een (deels overdekte) zitplek. Ook heeft de woning een eigen aanlegplaats en een eigenarenkast. Hier geniet je optimaal van rust, natuur en het echte buitenleven, met de mogelijkheid om zo het water op te gaan. Verhuur, rendement en eigen gebruik Het verhuren van de woning is mogelijk, maar niet verplicht. Voor deze woning is er een aantrekkelijke bezettingsgraad op jaarbasis en er zijn goede rendementsmogelijkheden. Download nu de brochure en bekijk de huuropbrengsten en jaarlijkse kosten van deze woning. Recreatief eigen gebruik is mogelijk om in te plannen (maximum van 90 dagen op jaarbasis).

3-bedroom freehold villa in Reeuwijk — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Reeuwijk — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Reeuwijk — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Reeuwijk — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Reeuwijk — photo 5 of 5

Funda

Verlengde Breevaart 3-161, Reeuwijk

Reeuwijk · Ref BF-3430Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$338,530

View original listing

Bedrooms

Built area

92 m²

Brixfox Score 37 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Reeuwijk — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Reeuwijk

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$183/night

50% ($92)Brixfox estimate($183/night)200% ($366)

Occupancy

30%

10%Brixfox estimate(30%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$8,484

Likely range $5,090 – $11,878

Airbnb data$183/night · 30% occupancy

Rental income

$183/night · 30% occ.

$19,807

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Reeuwijk.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Reeuwijk market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 27: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 13: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$362K

+22%

Rental Income

+$40K

Total Position

$402K

+35%

6.2%/yr

Year 10

Capital Value

$440K

+48%

Rental Income

+$85K

Total Position

$526K

+77%

5.9%/yr

Year 20

Capital Value

$652K

+119%

Rental Income

+$200K

Total Position

$852K

+186%

5.4%/yr

Year 30

Capital Value

$965K

+224%

Rental Income

+$355K

Total Position

$1.3M

+344%

5.1%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.