About this property

Op een rustige locatie in het geliefde vakantiepark Hof van Zeeland in Heinkenszand ligt deze sfeervolle recreatiewoning, direct aan een waterpartij. De woning biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en comfort en vormt een uitstekende uitvalsbasis om te genieten van alles wat Zeeland te bieden heeft. Gelegen midden in het groen en nabij de Stelleplas, ervaart u hier het echte vakantiegevoel. Het park staat bekend om de ruime opzet, diverse voorzieningen en centrale ligging in Zeeland. De woning beschikt over circa 83 m² woonoppervlak, 356 m² eigen grond en is gebouwd in 1997. Dankzij de praktische indeling en prettige leefruimte is deze recreatiewoning geschikt voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide. Vanuit Heinkenszand bereikt u binnen korte tijd de Zeeuwse kust, historische steden zoals Goes en Middelburg en diverse fiets- en wandelroutes door het karakteristieke landschap van Zuid-Beveland. Op en rondom het park zijn faciliteiten aanwezig zoals horeca, speelvoorzieningen, recreatiemogelijkheden en zwembaden in de omgeving. Pluspunten van de woning: • Ruime recreatiewoning met comfortabele indeling • Gelegen op het rustige en groene vakantiepark Hof van Zeeland • Perceel van 356 m² eigen grond • Circa 83 m² woonoppervlakte • Bouwjaar 1997 • 3 slaapkamers • Geschikt voor recreatief eigen gebruik en/of verhuur • Direct beschikbaar • Centrale ligging in Zeeland, nabij Goes, Middelburg en de Zeeuwse kust • Rustige omgeving met diverse recreatieve voorzieningen in de buurt Bij aankoop van een recreatiewoning dient rekening gehouden te worden met 8% overdrachtsbelasting, Bent u op zoek naar een recreatiewoning op eigen grond en op een aantrekkelijke locatie in Zeeland? Dan is Hof van Zeeland 152 in Heinkenszand zeker een bezichtiging waard. Toelichting BN Makelaar is zorgvuldig als het gaat om het geven van juiste informatie. We kunnen echter niet garanderen dat deze informatie altijd foutloos en volledig is. Daarom kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend.

3-bedroom freehold villa in Heinkenszand — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Heinkenszand — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Heinkenszand — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Heinkenszand — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Heinkenszand — photo 5 of 5

Funda

Hof van Zeeland 152, Heinkenszand

Heinkenszand · Ref BF-3424Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$249,203

View original listing

Bedrooms

Built area

83 m²

Land

356 m²

Brixfox Score 56 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Heinkenszand — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Heinkenszand

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$150/night

50% ($75)Brixfox estimate($150/night)200% ($300)

Occupancy

41%

10%Brixfox estimate(41%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$12,596

Likely range $7,558 – $17,634

Airbnb data$150/night · 41% occupancy

Rental income

$150/night · 41% occ.

$22,518

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Heinkenszand.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Heinkenszand market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 16: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 10: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$266K

+22%

Rental Income

+$59K

Total Position

$325K

+48%

8.2%/yr

Year 10

Capital Value

$324K

+48%

Rental Income

+$127K

Total Position

$451K

+106%

7.5%/yr

Year 20

Capital Value

$480K

+119%

Rental Income

+$297K

Total Position

$777K

+255%

6.5%/yr

Year 30

Capital Value

$710K

+224%

Rental Income

+$527K

Total Position

$1.2M

+465%

5.9%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.