Lamsoor 49, Arnemuiden
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaArnemuiden · Zeeland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€1,600/yr
The plot is leased rather than owned, at about €1,600 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,600 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
**Deutscher text unten** EXCLUSIEF APPARTEMENT AAN HET VEERSE MEER, MET EIGEN LIGPLAATS Vraagprijs € 599.174,- k.k. exclusief btw en € 725.000,- k.k. inclusief btw Een uitzonderlijk vakantieverblijf aan het water, waar architectuur, comfort en de vrijheid van het Zeeuwse buitenleven samenkomen. Lamsoor 49 bevindt zich in het stijlvolle appartementencomplex Veerse Wende, direct aan het Veerse Meer. Een turnkey appartement van circa 101 m², hoogwaardig afgewerkt, volledig ingericht en voorzien van een eigen parkeerplaats én een eigen ligplaats voor uw boot. Hier begint het vakantiegevoel al bij aankomst. EEN PANORAMA VAN WATER EN LICHT De royale living vormt het elegante hart van het appartement. Dankzij de grote glazen schuifpui vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Op het ruime balkon op het westen beleeft u de dag op zijn mooist: een glas wijn in de namiddag, het water voor u en de zon die langzaam achter de horizon verdwijnt. Het uitzicht over het Veerse Meer geeft iedere dag opnieuw het gevoel van een verblijf aan zee. De luxe keuken, hoogwaardige afwerking en zorgvuldig gekozen maatwerkkasten versterken de rustige en eigentijdse uitstraling van het interieur. Het appartement wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden en is daarmee direct klaar voor gebruik. RUIMTE VOOR FAMILIE EN GASTEN Met drie slaapkamers en twee badkamers is het appartement royaal opgezet. Een van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer ensuite. Daarnaast is er een separaat toilet. De combinatie van comfort, privacy en ruimte maakt het appartement bijzonder geschikt voor ontspannen weekenden, lange vakanties en zorgeloze verblijven met familie of vrienden. DUURZAAMHEID IN OPTIMA FORMA Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. UW EIGEN BOOT VOOR DE DEUR Voor de echte liefhebber van het water is de eigen ligplaats een absolute meerwaarde. Vanuit de jachthaven van Veerse Wende vaart u rechtstreeks het Veerse Meer op. Veere, Middelburg en Domburg liggen binnen handbereik over het water. Het Veerse Meer is een geliefd decor voor zeilen, varen, suppen en andere watersportactiviteiten. Aan land nodigen de Zeeuwse natuur en karakteristieke plaatsen als Veere, Middelburg, Domburg, Goes en Zierikzee uit tot ontdekken. Het omliggende natuurgebied Middenplaat onderstreept het bijzondere karakter van deze locatie. RECREATIEF GEBRUIK Dit appartement wordt verkocht met een recreatieve bestemming en is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. Permanente bewoning is niet toegestaan. Een verhuurverplichting is er niet. Daarmee biedt Lamsoor 49 juist de vrijheid om de woning volledig als eigen tweede verblijf te gebruiken, wanneer en zo vaak u dat wenst. Bijzonderheden • Vraagprijs: € 599.174,- exclusief btw en € 725.000,- inclusief btw • Bouwjaar 2022 • Circa 101 m² woonoppervlak • 3 slaapkamers • 2 badkamers, waarvan 1 ensuite • Separaat toilet • Ruim balkon op het westen • Prachtig uitzicht over het Veerse Meer • Grote schuifpui vanuit de living naar het balkon • Eigen ligplaats voor uw boot • Eigen parkeerplaats • Luxe keuken • Maatwerkkasten • Hoogwaardige afwerking • Gestoffeerd en gemeubileerd • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Recreatieve bestemming, uitsluitend voor recreatief gebruik • Geen verhuurverplichting • Actieve VvE met 38 appartementen • Servicekosten 2024: € 197,- per maand • Gelegen op erfpachtgrond • Erfpachtcanon 2024: € 1.600,- per jaar Een zeldzame combinatie van luxe en vrijheid Lamsoor 49 is voor wie het beste van Zeeland binnen handbereik wil hebben. Een stijlvol appartement, een eigen plek aan het water, uw boot voor de deur en iedere avond de mogelijkheid om vanaf uw eigen balkon de zon in het Veerse Meer te zien verdwijnen. Een plek om te komen. Om te blijven. En vooral: om van te genieten. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen. **Deutscher text** LAMSOOR 49 | ARNEMUIDEN EXKLUSIVES APPARTEMENT AM VEERSE MEER MIT EIGENEM LIEGEPLATZ Kaufpreis: € 599.174,- exklusiv MwSt und € 725.000,- inklusive MwSt. Ein außergewöhnliches Feriendomizil am Wasser, in dem sich Architektur, Komfort und die Freiheit des zeeländischen Lebensgefühls auf wunderbare Weise verbinden. Lamsoor 49 befindet sich in der stilvollen Apartmentanlage Veerse Wende, unmittelbar am Veerse Meer. Das hochwertig ausgestattete, vollständig eingerichtete Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m², einen eigenen Parkplatz sowie einen privaten Liegeplatz für Ihr Boot. Hier beginnt das Urlaubsgefühl bereits bei der Ankunft. EIN PANORAMA AUS WASSER UND LICHT Der großzügige Wohnbereich bildet das elegante Herzstück des Apartments. Dank der großen Glas-Schiebetüren gehen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander über. Auf dem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon erleben Sie den Tag von seiner schönsten Seite: ein Glas Wein am Nachmittag, das Wasser direkt vor Ihnen und die Sonne, die langsam am Horizont versinkt. Der Blick über das Veerse Meer vermittelt jeden Tag aufs Neue das besondere Gefühl, an einem außergewöhnlichen Ort am Wasser zu sein. Die luxuriöse Küche, die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig gefertigten Einbauschränke unterstreichen die ruhige und zeitgemäße Atmosphäre des Interieurs. Das Apartment wird vollständig möbliert und ausgestattet angeboten und ist somit sofort bezugsbereit – für erholsame Aufenthalte ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. VIEL RAUM FÜR FAMILIE UND GÄSTE Mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist das Apartment großzügig geschnitten. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Kombination aus Komfort, Privatsphäre und großzügigem Raumangebot macht dieses Apartment ideal für entspannte Wochenenden, längere Ferienaufenthalte und unbeschwerte Aufenthalte mit Familie oder Freunden. NACHHALTIGER KOMFORT Das Apartment ist vollständig isoliert und verfügt über die Energieeffizienzklasse A. IHR EIGENES BOOT DIREKT VOR DER TÜR Für Liebhaber des Wassersports ist der private Liegeplatz ein ganz besonderes Highlight. Vom Yachthafen der Veerse Wende gelangen Sie unmittelbar auf das Veerse Meer. Mit Ihrem eigenen Boot erreichen Sie unter anderem Veere, Middelburg und Domburg bequem auf dem Wasserweg. Das Veerse Meer ist ein beliebtes Revier zum Segeln, Motorbootfahren, Stand-up-Paddling und für zahlreiche weitere Wassersportaktivitäten. Auch an Land gibt es viel zu entdecken. Die zeeländische Landschaft und charakteristische Orte wie Veere, Middelburg, Domburg, Goes und Zierikzee laden zu Ausflügen ein. Das umliegende Naturschutzgebiet Middenplaat unterstreicht den besonderen Charakter dieser einzigartigen Lage. AUSSCHLIESSLICH RECREATIVE NUTZUNG Dieses Apartment verfügt über eine Freizeit- bzw. Ferienwohnungsbestimmung und ist ausschließlich zur recreativen Nutzung vorgesehen. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist nicht gestattet. Es besteht keine Vermietungsverpflichtung. Dadurch bietet Lamsoor 49 die besondere Freiheit, das Apartment ganz nach Ihren eigenen Wünschen als persönliches Feriendomizil zu nutzen – wann und so oft Sie möchten. BESONDERHEITEN • Kaufpreis: € 599.174,- exklusiv MwSt und € 725.000,- inklusive MwSt. • Baujahr 2022 • Ca. 101 m² Wohnfläche • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer, davon 1 Bad en suite • Separates Gäste-WC • Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Balkon • Herrlicher Blick über das Veerse Meer • Große Schiebetüren vom Wohnbereich zum Balkon • Eigener Bootsliegeplatz • Eigener Parkplatz • Luxuriöse Küche • Maßgefertigte Einbauschränke • Hochwertige Ausstattung und Verarbeitung • Vollständig möbliert und ausgestattet • V
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.