Lage Bergweg 39-28, Beekbergen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBeekbergen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Royale en sfeervolle recreatievilla met souterrain, gelegen op een prachtig perceel van 535 m² eigen grond midden in het groen van Beekbergen. De villa beschikt over een lichte woon- en eetkamer met vide, sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de verzorgde tuin met meerdere terrassen en volop privacy. De luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de eetkamer. Met maar liefst vier slaapkamers, waarvan één met een luxe badkamer ensuite inclusief sauna, biedt deze uitstekend onderhouden recreatievilla volop ruimte en comfort. Gelegen op Residence EuroParcs Beekbergen met diverse faciliteiten zoals een zwembad, tennisbaan, restaurants en speeltuin. Gebruiksoppervlakte: 142,9 m2 Perceeloppervlakte: 535 m2 Indeling: Via de entree betreedt u de ruime hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woon- en eetkamer, waar direct de grote raampartijen, het hoge plafond en de vide zorgen voor een ruimtelijk en licht karakter. De stijlvolle gashaard vormt het warme middelpunt van de woonkamer en de openslaande deuren geven direct toegang tot het zonnige terras en de fraai aangelegde tuin rondom de woning. De open keuken staat in directe verbinding met de eetkamer en is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met een kookeiland/baropstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat met wokpit, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Dankzij de grote ramen geniet ook hier van veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op het groen. Op de eerste verdieping geeft de overloop met vide een prachtige doorkijk naar de woonkamer beneden, wat de woning een extra ruimtelijk gevoel geeft. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide met een sfeervolle kapconstructie en veel daglichtinval. Daarnaast is er een praktische berging met dakraam aanwezig. Het souterrain biedt verrassend veel extra ruimte en comfort. Via de hal bereikt u hier nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot de luxe badkamer. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een verzonken ligbad, dubbele wastafel, wandcloset, ruime inloopdouche met glazen deur én een heerlijke sauna, waardoor u hier een echt wellnessgevoel ervaart. Tevens bevinden zich in het souterrain een berging en toegang naar buiten. Tuin en omgeving: De woning is gelegen op een perceel van 535 m² en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, volwassen beplanting en volop privacy. Door de verschillende niveaus en zitplekken is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De combinatie van groen, ruimte en rust maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten. De villa maakt deel uit van Residence EuroParcs Beekbergen, een kindvriendelijk park met tal van faciliteiten, waaronder een zwembad, tennisbaan, twee restaurants en een speeltuin. Op het nabijgelegen park bevindt zich bovendien een supermarkt met een ruim assortiment. Kostenoverzicht 2026: Parkbeheerbijdrage: € 1.406,46 Huisvuil: € 54,14 Bijdrage Videma: € 50,59 Netbeheerkosten: € 229,34 Interesse in deze prachtige recreatievilla? Schakel uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.