Kapelleboslaan 259, Noordwijk (ZH)

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op zoek naar een sfeervol en instapklaar recreatiechalet op 256 m² eigen grond, nabij de duinen en het strand? Dit verzorgde vrijstaande chalet biedt alles voor comfortabel recreëren en ontspannen genieten. Gelegen op een rustige locatie binnen het park, met volop privacy en een ruime en zonnige tuin, is dit een heerlijke plek om tot rust te komen. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers en recreanten. Zee, strand, duinen en uitgestrekte natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse gezellige horecagelegenheden, winkels en recreatieve voorzieningen in de omgeving aanwezig. Ook het park zelf beschikt over verschillende faciliteiten, waaronder een restaurant/grand café en een buitenzwembad waar u in de zomer heerlijk kunt genieten. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting onder andere Leiden, Haarlem, Schiphol en Den Haag eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst komt u in de hal met toegang tot de toiletruimte met toilet en fontein. Via de hal bereikt u de open keuken, welke naadloos overloopt in de ruime en lichte woonkamer. De open keuken is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling en praktisch ingericht. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron en koelkast. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. De woonkamer is voorzien van airconditioning en biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellige zit- als eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en is er een fijne verbinding met het zonnige terras. Via de hal bereikt u tevens de slaapkamer met badkamer en suite, voorzien van een douche en wastafelmeubel. De slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, waarin tevens de opstelplaats van de Cv-ketel is verwerkt. De gehele woning is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Tuin: Ruime en zonnige tuin met veel privacy, omsloten door groene hagen en met zorg aangelegde beplanting. Het royale terras biedt volop ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek, waardoor u op ieder moment van de dag heerlijk buiten kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging (dubbeldeurs) voorzien van elektriciteit, ideaal voor extra opslagruimte en het opladen van elektrische fietsen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een heerlijke plek om optimaal te ontspannen. Bijzonderheden: Inclusief gehele inventaris, waaronder ook 2 elektrische fietsen (Gazelle) zie lijst van zaken; Airconditioning aanwezig in woonkamer voor zowel verwarmen als koelen; Hekwerk geplaatst circa 3 jaar geleden; Beschikt over een eigen parkeerplaats, voor maximaal 2 auto’s op eigen terrein; Vrijstaand chalet op 256 m² eigen grond; Nabij zee, strand, duinen en natuurgebieden; De parkservicebijdrage bedraagt thans € 3.841,75 per jaar; De bijdrage voor het Meerjarig Onderhoudsplan bedraagt thans circa € 230,- per jaar (gedurende 10 jaar met jaarlijkse prijsindexatie); Voor overige (eventuele) parkkosten: zie de tarievenlijst van EuroParcs