Koningsweg 14-6, Arnhem
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaArnhem
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€3,962/yr
The listing states about €3,962 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Luxe 4-persoons Unique chalet met eigen grond op EuroParcs De Hooge Veluwe. Op zoek naar een comfortabele en modern ingerichte vakantiewoning midden in de natuur? Deze vrijstaande 4-persoons chalet op Europarcs De Hooge Veluwe is gelegen op een ruim eigen kavel en biedt u rust, comfort en een unieke ligging direct tegenover Nationaal Park De Hoge Veluwe. De woning wordt opgeleverd inclusief inventaris. Woonkamer: De lichte en sfeervolle woonkamer is ingericht met een comfortabele hoekbank, een losse fauteuil en een moderne LED-tv. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht en direct contact met het buitenleven. Een heerlijke plek om te ontspannen na een dag in de natuur. Keuken en eethoek: De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, koelkast, gasfornuis, magnetron en oven. Hier kookt u met gemak een complete maaltijd. De aangrenzende eethoek beschikt over een 4- persoons eettafel en biedt ruimte voor gezellige diners of een goed ontbijt voor de dag begint. Slaapkamers: Het chalet beschikt over twee comfortabele slaapkamers met in totaal vier slaapplaatsen. Beide kamers zijn voorzien van voldoende kastruimte en natuurlijk daglicht. Ideaal voor gezinnen en stellen of gasten. Badkamer: De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een toilet, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Alles is keurig onderhouden en direct klaar voor gebruik. Tuin en parkeren: De woning beschikt over een zonnige tuin met terras op het zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Het terras is voorzien van tuinmeubels en een pergola. Uw auto parkeert u eenvoudig op uw eigen parkeerplaats direct naast de woning. Tuinmeubels en tuingereedschap kunt u opbergen in het tuinhuisje bij het chalet. Ligging van de woning: Het chalet bevindt zich op een rustige centrale plek in het park, aan een doodlopend weggetje. De woning biedt u drie verschillende gebruikersmogelijkheden: Optie 1: Eigen gebruik. Ideaal voor wie op zoek is naar een eigen plekje om te ontspannen en tot rust te komen. Met alle benodigde voorzieningen en een sfeervolle inrichting is dit chalet de perfecte keuze voor wie op zoek is naar een tweede thuis. Optie 2: Volledige verhuur. Voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele vastgoedinvestering is volledige verhuur een aantrekkelijke optie. Deze vakantiewoning biedt alle mogelijkheden om een stabiel rendement te behalen en is gelegen op een populaire locatie die garant staat voor een goede bezettingsgraad. Optie 3: Combinatie Verhuur/Eigen gebruik. Voor wie wil genieten van de voordelen van zowel eigen gebruik als verhuur is de combinatie van beide de perfecte oplossing. Geniet van je eigen vakantieverblijf wanneer het jou uitkomt en verhuur de vakantiewoning wanneer je er zelf geen gebruik van maakt. Zo haal je het maximale uit je investering. Faciliteiten op EuroParcs De Hooge Veluwe: -verwarmd binnenzwembad, buitenzwembad met speelweide; -restaurant met terras -receptie met parkshop en verhuurservice -diverse buitenspeeltuinen en sportfaciliteiten -animatieprogramma in vakanties -fietsverhuur (o.a. e-bikes en mountainbikes) -wasserette -gratis wifi in centrale voorzieningen Park Service Bijdrage: ca. € 3.962 per jaar Omgeving en recreatie: EuroParcs De Hooge Veluwe ligt direct tegenover de ingang van het Nationaal park de Hoge Veluwe, een van de bekendste natuurgebieden van Nederland. U kunt hier eindeloos wandelen en fietsen of cultuur opsnuiven in het Kröller-Müller Museum. Op korte afstand bevinden zich o.a. : -Arnhem, stad met winkels horeca, theater en musea -Burgers Zoo -Openluchtmuseum -Fiets- en wandelroutes door uitgestrekte bossen en landgoederen -Diverse golfbanen -Veluwse dorpjes zoals Otterloo en Hoenderloo
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.