Ooghduyne 226, Julianadorp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaJulianadorp · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Ooghduyne 226, Luxe 4persoonsvilla op een toplocatie aan zee Op zoek naar een plek waar rust, comfort en het ultieme vakantiegevoel samenkomen? Deze stijlvolle 4-persoonsvilla type 4BD op het geliefde Beach Resort Ooghduyne in Julianadorp aan Zee biedt alles wat u zoekt voor zorgeloze dagen aan de kust. Op korte afstand van strand, duinen en golfbaan geniet u hier het hele jaar door van ruimte, privacy en ontspanning. De villa is sfeervol ingericht en beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin, een moderne open keuken en twee comfortabele slaapkamers waar u heerlijk tot rust komt. De badkamer beschikt over een douche, bad en wastafel, het toilet is separaat. De inpandige berging is buitenom bereikbaar. Dankzij de centrale en fijne ligging op het park ervaart u volop privacy, terwijl alle faciliteiten van het resort binnen handbereik liggen. Of u nu kiest voor lange strandwandelingen, fietsen door de duinen of ontspannen op het terras met een goed glas wijn, hier begint het vakantiegevoel direct bij aankomst. Ook uw hond is van harte welkom. De omgeving van Julianadorp is een waar paradijs voor hondenliefhebbers, met uitgestrekte stranden, prachtige wandelroutes door de duinen en diverse losloopgebieden vlakbij. Na een actieve dag buiten komt u samen heerlijk thuis in uw comfortabele vakantievilla met speciaal voor de hond een fijn eigen plekje. Beach Resort Ooghduyne staat bekend om de uitstekende voorzieningen, waaronder een golfbaan, zwembad, horeca en diverse sport- en speelvoorzieningen. Daarmee is deze woning niet alleen een heerlijke plek voor eigen gebruik, maar ook bijzonder aantrekkelijk voor recreatieve verhuur aan de Noord-Hollandse kust. Nieuwsgierig geworden?, neem contact op met ons en wij leiden u graag rond. Bijzonderheden: - 345 m² eigen grond - Inclusief inventaris - Uitstekende verhuurmogelijkheden; verhuurverplichting via Landal - Permanente bewoning niet toegestaan ------------------------------------------------------------------ Ooghduyne 226, Luxusvilla für 4 Personen in Toplage am Meer Auf der Suche nach einem Ort, an dem Ruhe, Komfort und das ultimative Urlaubsgefühl zusammenkommen? Diese stilvolle 4-Personen-Villa Typ 4BD im beliebten Beach Resort Ooghduyne in Julianadorp aan Zee bietet alles, was Sie für unbeschwerte Tage an der Küste suchen. In kurzer Entfernung von Strand, Dünen und Golfplatz genießen Sie hier das ganze Jahr über Raum, Privatsphäre und Entspannung. Die Villa ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Türen zur sonnigen Garten, eine moderne offene Küche und zwei komfortable Schlafzimmer, in denen Sie sich wunderbar entspannen können. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken; die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Der Abstellraum im Haus ist von außen zugänglich. Dank der zentralen und angenehmen Lage im Park genießen Sie viel Privatsphäre, während alle Einrichtungen des Resorts in Reichweite sind. Ob Sie sich für lange Strandspaziergänge, Radfahren durch die Dünen oder Entspannen auf der Terrasse mit einem guten Glas Wein entscheiden, hier beginnt das Urlaubsgefühl direkt bei der Ankunft. Auch Ihr Hund ist herzlich willkommen. Die Umgebung von Julianadorp ist ein wahres Paradies für Hundeliebhaber, mit weitläufigen Stränden, wunderschönen Wanderwegen durch die Dünen und verschiedenen Auslaufgebieten in der Nähe. Nach einem aktiven Tag im Freien kehren Sie gemeinsam in Ihre komfortable Ferienvilla zurück, die speziell für den Hund einen schönen eigenen Platz bietet. Das Beach Resort Ooghduyne ist bekannt für seine hervorragenden Einrichtungen, darunter ein Golfplatz, Schwimmbad, Gastronomie und verschiedene Sport- und Spielanlagen. Damit ist dieses Haus nicht nur ein herrlicher Ort für den eigenen Gebrauch, sondern auch besonders attraktiv für die Freizeitvermietung an der Nordholländischen Küste. Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns und wir führen Sie gerne herum. Besonderheiten: - 345 m² eigenes Grundstück - Inklusive Inventar - Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten; Vermietungspflicht über Landal - Dauerhaftes Wohnen nicht erlaubt
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.