Hommelweg 2-R238, Susteren
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaSusteren · Limburg Lakes
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vakantiewoning met 3 slaapkamers en prachtige ligging aan het water op EuroParcs Hommelheide! Op EuroParcs Hommelheide bieden wij deze sfeervolle vakantiewoning aan, gelegen aan de Hommelweg 2 R238. Een heerlijke plek voor rustzoekers, natuurliefhebbers en gezinnen die willen genieten van comfort, ruimte en een unieke ligging aan de vijverpartij en grote zwemvijver. Indeling De woning beschikt over een gezellige woonkamer met open keuken en veel lichtinval. Vanuit de woonkamer bereikt u via de schuifpui de ruime tuin met overkapping, waar u heerlijk kunt ontspannen en genieten van het prachtige uitzicht over het water. De open keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Verder beschikt de woning over: • drie slaapkamers, allen voorzien van ruime inbouwkasten; • een badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet; • een ruim tuinhuis, ideaal als berging, hobby- of klusruimte. Tuin De woning is bijzonder gunstig geplaatst met de entree aan de tuinzijde, waardoor er optimaal contact ontstaat met de tuin en het buitenleven. De royale tuin is verdeeld in twee gedeeltes, waarvan één gedeelte is afgezet met hekwerk. Hierdoor is de tuin zeer geschikt voor jonge kinderen en kleine honden. De ligging aan de vijverpartij en zorgt voor een prachtig vrij uitzicht en een ontspannen sfeer, waarbij u dagelijks kunt genieten van de natuur en de aanwezige eenden op het water. Bijzonderheden EuroParcs Hommelheide is gelegen in het groene hart van Limburg en beschikt over diverse faciliteiten waaronder een binnenzwembad, grote zwemvijver, restaurant, kinderboerderij, recreatiemogelijkheden en speeltuinen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving volop wandel- en fietsroutes aanwezig. Het nabijgelegen Susteren ligt in het bekende “Smalste Stukje Nederland”, waar Nederland slechts 4,8 kilometer breed is tussen België en Duitsland. Deze unieke ligging biedt vele voordelen: uitstekende bereikbaarheid, internationale uitstapmogelijkheden en een prachtige omgeving voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers. Dankzij de nabijheid van de A2 en A73 zijn Maastricht, Roermond, Maasmechelen en diverse Duitse steden snel bereikbaar. Bent u op zoek naar een comfortabele vakantiewoning op een mooie locatie in Limburg? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. De verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Goossens Vastgoed. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen wij niet instaan voor de onvolledigheid of onjuistheid van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen, oppervlaktes en overige gegevens zijn indicatief. Op deze aanbieding zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland van toepassing.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.