Oude Badweg 152-A13, Haren (GR)

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Het Paterswoldsemeer en het daaraan verbonden Hoornsemeer oefenen in ieder seizoen een grote aantrekkingskracht uit op watersportliefhebbers, natuurliefhebbers en rustzoekers. De combinatie van ruimte, water, natuur en de uitstekende bereikbaarheid van Groningen maakt deze locatie uitzonderlijk aantrekkelijk. Vanuit deze royale recreatiewoning geniet u hier volop van alles wat het gebied te bieden heeft, terwijl u zelf bepaalt wanneer en hoe u van deze heerlijke plek gebruikmaakt. Deze recreatiewoning is gelegen op een opvallend ruim perceel aan het water, wat direct zorgt voor een gevoel van vrijheid, rust en comfort. Juist de royale omvang van de kavel onderscheidt deze plek van veel andere woningen in de omgeving. Een prachtige oude boom op het perceel voegt niet alleen sfeer en karakter toe, maar biedt ook op natuurlijke wijze beschutting en een fraai groen decor. Vanaf het perceel is het uitzicht prachtig, met meerdere zichtlijnen over het water en de omliggende natuur. De woning ligt praktisch aan het einde van een voetpad, op een rustige en beschutte locatie. U loopt circa 8 minuten vanaf de parkeerplaats naar uw woning. Op de kavel bevindt zich een slipway, zodat u eenvoudig uw boot, board of kano uit het water kunt halen. De woning is gebouwd in 2004 als een ook thans nog gebruiksgemakkelijke, comfortabele recreatiewoning. Op de begane grond bevinden zich een ruime woonkamer met open keuken en twee sets openslaande deuren naar het royale vlonderterras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Verder is er op de begane grond een slaapkamer, een badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, en een separaat toilet. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede toilet met fontein. Alle vertrekken zijn royaal van opzet en dankzij de strategisch geplaatste ramen is er veel lichtinval en een prachtig contact met de omgeving. De onderhoudsvriendelijke Red Cedar gevelbekleding onderstreept bovendien het duurzame en verzorgde karakter van de woning. Het perceel is fraai groen aangelegd en biedt een mooie balans tussen zon, schaduw en privacy. De aanwezige volwassen beplanting, waaronder de karaktervolle oude boom, geeft de tuin een volwassen en sfeervolle uitstraling. Samen met de haag van rhododendrons zorgt deze voor een heerlijk beschut geheel, terwijl het zicht op het water juist optimaal behouden blijft. De houten afrastering van het gazon aan de voorzijde van de woning biedt voor kinderen ruimte om buiten te spelen en te genieten van het vrije buitenleven. Ook voor volwassenen is dit een heerlijke uitvalsbasis. Aan en rond het water vindt u sfeervolle restaurants en gezellige terrassen die zelfs per boot goed bereikbaar zijn. Ook de stad Groningen is vanaf hier verrassend eenvoudig te bereiken, over het water maar uiteraard ook per fiets, auto en openbaar vervoer. Daarnaast liggen ook Eelde, Paterswolde en Haren op korte afstand, met een breed aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. De rust en ruimte die u op deze plek ervaart, vindt u ook terug in de omliggende natuur. Zo ligt natuurgebied De Onlanden vlakbij, een prachtig wandel- en fietsgebied en leefgebied van onder meer zeearenden, bruine kiekendieven, reeën en vossen. Ook het Friese Veen, onderdeel van het Drentsche Aa-gebied, ligt in de directe omgeving en is via een ecologische verbindingsroute gekoppeld aan het Paterswoldsemeer. De combinatie van natuur, water, privacy en recreatiemogelijkheden maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke recreatiewoning waar u het hele jaar door van kunt genieten.