Geertruidaweg (Bouwnr. 2), Scherpenisse

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

**Wonen waar anderen vakantie vieren** Sta je klaar om je ultieme droomplek te ontdekken? Pak je koffers maar vast, want aan de Geertruidaweg in Scherpenisse vind je misschien wel het mooiste chalet van heel Tholen. Serieus, veel beter dan dit wordt het niet. **Op een toplocatie aan het water** Wie ‘Oosterschelde’ zegt, zegt vrijheid, frisse lucht en uitzicht waar je stil van wordt. Dit gloednieuwe chalet staat op een royaal perceel aan de rand van de Oosterschelde. Hier duik je – letterlijk – zó vanaf je achtertuin het zuiverste water in. Of je springt op je fiets naar het mooie strand, voor een dagje zwemmen, spelen met de kids of lekker zandkastelen bouwen. Zin in meer actie? Er is op het park een eigen zwembad om baantjes te trekken, terwijl de allerkleinsten veilig spetteren in het pierenbad. **Voor actieve levensgenieters én relaxte rustzoekers** Stel je voor: je begint de dag met een work-out in de fitnessruimte, speelt een potje padel met vrienden en sluit af op de zonnebank om die gezonde vakantiekleur bij te houden. En had je al gehoord over de fijne restaurants in de buurt? Van vers gevangen vis tot knapperige pizza – je hoeft hier nooit ver te zoeken voor een culinaire verrassing. Liever picknicken met het gezin op het strand of barbecueën met wat vrienden, gewoon in je eigen tuin? Het kan allemaal! **Van alle moderne gemakken voorzien** Het chalet straalt pure luxe uit zonder poespas. Nieuw, fris en helemaal instapklaar biedt het je alles wat je nodig hebt voor een ontspannen levensstijl. Smaakvolle afwerking, slimme indeling en genoeg ruimte voor iedereen – het voelt direct als thuis zodra je binnenloopt. Dankzij het ruime perceel heb je privacy, terwijl je toch onderdeel bent van een gezellige omgeving. **Luxe, vrijheid en vooral: tijd samen** Dit is een plek waar kernwoorden als ontspannen, genieten, luxe en vooral: samen zijn met vrienden en familie centraal staan. Dit chalet geeft je niet zomaar een dak boven je hoofd, maar vooral een manier van leven. Hier laat je alles los en geniet je volop van iedere dag. Heb je altijd al gedroomd van lange zomeravonden op het terras, eindeloze spelletjes met de kleinkinderen, of juist avontuurlijke middagen op het water? Aan de Oosterschelde komt die droom elke dag uit. **Perfect voor gezinnen én ouderen** Of je nu een gezellig gezin hebt dat barst van de energie of graag samen herinneringen maakt, óf je kinderen inmiddels uit huis zijn en je gewoon heerlijk wilt genieten van je welverdiende vrije tijd: dit chalet past bij elke levensfase. Alles is gelijkvloers, veilig en makkelijk toegankelijk – én de natuurlijke schoonheid rondom is elke dag opnieuw inspirerend. **Conclusie: Plan je bezichtiging en ervaar het zelf!** Wacht niet te lang, want plekken als deze aan de Geertruidaweg 3 zijn zeldzaam en razend populair. Dus… droom niet langer, maar maak het waar. Bel of mail snel voor een rondleiding en voel het vakantiegevoel zodra je het park opstapt. Zien is geloven – en wie weet roep jij straks hardop: “Hier wil ik nóóit meer weg!” We zien je snel in Scherpenisse!