Vondellaan 60-A309, Zandvoort
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaZandvoort · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Center Parcs Park Zandvoort 4-persoons Comfort Cottage Investeren op een toplocatie aan zee Rendement 5% - 6% Op één van de meest gewilde recreatieve locaties van Nederland, op loopafstand van het strand en het bruisende centrum van Zandvoort, ligt Center Parcs Park Zandvoort. Dit populaire vakantiepark biedt een unieke combinatie van strand, natuur en stedelijke voorzieningen en vormt daarmee een uitstekende basis voor een aantrekkelijke en toekomstbestendige investering. De ligging van het park is werkelijk uniek. Binnen enkele minuten staan gasten met hun voeten in het zand van het brede Noordzeestrand, ideaal voor lange strandwandelingen, watersport en ontspanning. Daarnaast ligt het gezellige centrum van Zandvoort met zijn vele winkels, terrassen en restaurants op loopafstand. Ook natuurgebied Nationaal Park Zuid-Kennemerland en de bekende Amsterdamse Waterleidingduinen bevinden zich in de directe omgeving, waardoor het park het hele jaar door een brede doelgroep aanspreekt. Bovendien is Zandvoort internationaal bekend vanwege het iconische Circuit Zandvoort, waar jaarlijks grote evenementen plaatsvinden, waaronder de Formule 1 Heineken Dutch Grand Prix. Dit zorgt voor extra aantrekkingskracht en een sterke recreatieve vraag naar accommodaties in de regio. Volledig vernieuwd en toekomstbestendig Center Parcs Park Zandvoort is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Niet alleen de cottages zijn vernieuwd, ook de centrale voorzieningen en het park zelf hebben een complete kwaliteitsimpuls gekregen. Gasten profiteren van een uitgebreid aanbod aan faciliteiten, waaronder: - Het bekende Aqua Mundo zwemparadijs - Diverse restaurants en horecagelegenheden - Indoor speelvoorzieningen en entertainment voor jong en oud - Sport- en recreatiemogelijkheden - Directe ligging aan strand en duinen Met de vernieuwde cottages in de categorieën Comfort, Premium en VIP sluit het park perfect aan bij de huidige vraag naar comfortabele en kwalitatieve vakantiebestemmingen. De woning – 4-persoons Comfort Cottage Deze comfortabele recreatiewoning is volledig ingericht en direct geschikt voor verhuur. Kenmerken: - 4-persoons Comfort cottage - Volledig gemeubileerd en instapklaar - Woonkamer met open keuken - 2 slaapkamers - Badkamer met douche en toilet - Inclusief complete inventaris - Gelegen op eigen grond - Aantrekkelijk en zorgeloos investeren Deze cottage wordt aangeboden met een variabele huurovereenkomst, waarbij u profiteert van zowel vaste als variabele huurinkomsten. - Jaarlijks vaste huurinkomsten: € 4.778,- - Prognose variabele huurinkomsten: € 6.470,- - Totale geprognosticeerde huuropbrengsten: € 11.248,- (prognose 2026) - Professioneel verhuur- en beheerconcept van Center Parcs - Vastgoed op een unieke A-locatie aan de Nederlandse kust - Volledige ontzorging voor u als eigenaar Vraagprijs: € 199.000,- k.k. excl. BTW Inclusief inventaris en eigen grond. De getoonde beelden zijn van een vergelijkbare 4-persoons Comfort cottage. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde bedragen zijn, voor zover van toepassing, exclusief BTW. Overdracht vindt plaats onder toepassing van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting. Interesse? Wilt u meer informatie over deze investering of de mogelijkheden van deze recreatiewoning persoonlijk bespreken? Onze recreatiemakelaars staan graag voor u klaar en informeren u vrijblijvend over alle aspecten van deze aantrekkelijke belegging. Ook voor het plannen van een bezichtiging bent u van harte welkom. A-Leisure Recreatiemakelaars 0113 - 22 84 60
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.