About this property

Op het kleinschalige recreatiepark ‘De Elf Boompjes’ in Bruinisse ligt deze vrijstaande, uitgebouwde woning met diverse extra’s. Deze ruime woning beschikt over een riante woonkamer met open haard, een open keuken én een volledig gelijkvloers woonprogramma. Het geheel ligt op een zeer ruim perceel van maar liefst 541 m2 EIGEN grond. Deze recreatiewoning is in 2002 uitgebouwd aan de achterzijde. Door de mooie nokhoogte in combinatie met het vele glas is dit een zeer aangename ruimte voor bijvoorbeeld je zit- of eethoek. Verder zijn in hetzelfde jaar onder andere de open haard, de kunststof dakkapel én de keuken en badkamer gerealiseerd. Daarnaast is de begane grondvloer nageïsoleerd en voorzien van aangename vloerverwarming en de Cv-installatie dateert uit 2022. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is tuingericht. Door het vele glas is dit een zeer aangename, lichte ruimte. De open haard zit op een mooie plek waardoor je er zowel in het zitgedeelte als het eetgedeelte profijt van hebt. De woonkamer vloeit mooi over in de open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een handige apothekerskast, koelkast, vriezer, vaatwasser en 4 pits gaskookplaat. Als we verder doorlopen komen we eerst de badkamer tegen met douchecabine, dubbele wastafel, toilet en witgoed-aansluitingen. Aangrenzend aan de badkamer is er een ruime slaapkamer van circa 16 m2. Deze slaapkamer biedt toegang tot een inpandige berging waar de Cv-ketel is gevestigd. Tot slot is er buitenom een tweede berging bereikbaar die ideaal te gebruiken is voor de tuinspullen of als fietsenberging. Op de etage is er vanaf de overloop nog een ruime slaapkamer toegankelijk. Deze slaapkamer met dakkapel is circa 12 m2 en heeft een eigen wastafel. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte te vinden. De woning heeft een mooie tuin rondom met aan de voorzijde plek voor het parkeren van zeker 4 auto’s op eigen terrein. De achterzijde ligt op het gunstige zuidwesten zodat je hier de gehele dag van de zon kunt genieten. Aan de achterkant is dan ook een fijn terras gecreëerd. De tuin is verder vooral voorzien van gras en op de erfgrens zijn wat hogere bomen en struiken geplant voor de nodige privacy. Tot slot is er nog een vrijstaande houten berging van circa 5 m2. Het geheel meet een mooi woonoppervlak van 96 m2 en is enkel geschikt voor recreatieve bewoning. Graag nodigen wij serieus geïnteresseerden uit voor een bezichtiging met één van onze makelaars. Je bent van harte welkom! Deze recreatiewoning ligt op het kleinschalige recreatiepark De Elf Boompjes aan de rand van Bruinisse bij de 18-holes golfbaan Grevelingenhout. Het centrum van Bruinisse is op ca. 3 km afstand gelegen. Naast alle voorzieningen, zoals een grote supermarkt, winkels en heerlijke restaurants vind je hier onder andere een tennisbaan, zwembad en bowlingbaan. De jachthaven van Bruinisse behoort tot één van de meest luxe jachthavens van Nederland. Het prachtig aangelegde zandstrand met zand, heuvels en duinen aan het Grevelingenmeer en de haven zijn vrij toegankelijk voor iedereen. Bruinisse is gunstig gelegen ten opzichte van de randstad. Zowel Zuid-Holland als Brabant zijn goed aan te rijden. Rotterdam en Breda zijn binnen ca. 45 min. te bereiken. Antwerpen ligt op ca. een uur.

2-bedroom freehold villa in Bruinisse — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Bruinisse — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Bruinisse — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Bruinisse — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Bruinisse — photo 5 of 5

Funda

Hoogerwerfsweg "De elf Boompjes" 14, Bruinisse

Bruinisse · Ref BF-335Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$328,858

View original listing

Bedrooms

Built area

96 m²

Land

541 m²

Brixfox Score 65 · B

Modelled from Airbnb listings we track across Bruinisse — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Bruinisse

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$214/night

50% ($107)Brixfox estimate($214/night)200% ($428)

Occupancy

51%

10%Brixfox estimate(51%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$24,780

Likely range $14,868 – $34,693

Airbnb data$214/night · 51% occupancy

Rental income

$214/night · 51% occ.

$39,914

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Bruinisse.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Bruinisse market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 12: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$352K

+22%

Rental Income

+$116K

Total Position

$467K

+62%

10.1%/yr

Year 10

Capital Value

$428K

+48%

Rental Income

+$250K

Total Position

$677K

+134%

8.9%/yr

Year 20

Capital Value

$633K

+119%

Rental Income

+$585K

Total Position

$1.2M

+322%

7.5%/yr

Year 30

Capital Value

$937K

+224%

Rental Income

+$1.0M

Total Position

$2.0M

+583%

6.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.