Strandslag 208, Julianadorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Strandslag 208 Julianadorp Strandparel aan zee – recreëren, ontspannen én investeren Op een prachtige locatie, midden in het groen en op korte loopafstand van strand en zee, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande recreatiewoning van het type Strandparel. Gelegen op een royaal perceel van 319 m² eigen grond, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust, comfort en aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. Het sfeervolle recreatiepark beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een restaurant, minigolfbaan en speelvijver, waardoor jong en oud zich hier direct thuis voelen. Indeling Via de entree betreedt u de gezellige woonkamer, waar de open haard zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De grote schuifpui biedt veel lichtinval en geeft direct toegang tot het zonnige terras. De open keuken is compleet uitgerust met een Geronkookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een magnetron. Op de begane grond bevinden zich tevens een comfortabele slaapkamer met laminaatvloer en een volledig betegelde badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. De eerste verdieping beschikt over een overloop, een separate volledig betegelde toiletruimte en twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met de cv-installatie (bouwjaar 2015) en een vrijstaande houten blokhut. Buitenleven Aan de achterzijde ligt een verzorgd zonneterras waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Dankzij de gunstige ligging nabij een waterpartij ervaart u hier optimaal het vakantiegevoel. Extra pluspunten • Vrijstaande recreatiewoning op 319 m² eigen grond • Woonoppervlakte circa 75 m² • Inhoud circa 264 m³ • Volledig geïsoleerd • Inpandige berging • Voorzien van 12 zonnepanelen • Goede ligging nabij waterpartij, strand en zee • Uitstekende verhuurmogelijkheden • Inclusief stoffering en meubilering • Goed onderhouden recreatiewoning • Permanente bewoning niet toegestaan Vraagprijs: € 298.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Bent u op zoek naar een heerlijke plek om zelf te genieten van de kust én tegelijkertijd te profiteren van interessante verhuurmogelijkheden? Dan is deze charmante Strandparel absoluut een bezichtiging waard.