Zanddijk 191, Julianadorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Zanddijk 191 Julianadorp Recreatieappartement op toplocatie nabij strand en zee Op zoek naar een comfortabel recreatieappartement met uitstekende verhuurmogelijkheden én het strand binnen handbereik? Dit sfeervolle appartement op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex combineert gemak, comfort en een aantrekkelijke ligging op loopafstand van strand, zee en alle dagelijkse voorzieningen. Indeling Via de centrale entree met hal, trapopgang en lift bereikt u het appartement. Bij binnenkomst treft u een praktische hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over een Frans balkon met een prettig uitzicht richting de duinen – een fijne plek om de vakantiesfeer direct te ervaren. De nette open keuken is voorzien van een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer van circa 10 m² met veel praktische kastruimte. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate technische ruimte met een elektrische cv-ketel. Kenmerken • Gelegen op de eerste verdieping. Op loopafstand van strand, zee en duinen • Woonoppervlakte circa 49 m². Inhoud circa 145 m³. • Gasloos en volledig geïsoleerd • Mooie laminaatvloer. • Keurige en complete meubilering aanwezig • Eeuwigdurende erfpacht volledig afgekocht. • Goede recreatieve verhuurmogelijkheden. • Vrij parkeren achter slagboom. Overdekte fietsenstalling • Alle voorzieningen op korte afstand. Permanente bewoning niet toegestaan Financieel • Totale jaarlijkse kosten inclusief servicekosten: € 5.200,- • Vraagprijs: € 149.000,- k.k. • Aanvaarding: in overleg Een instapklaar recreatieappartement op een aantrekkelijke kustlocatie, ideaal als eigen vakantieverblijf én interessant als investering dankzij de goede verhuurmogelijkheden. Hier geniet u het hele jaar door van de frisse zeelucht, het strand om de hoek en een zorgeloos verblijf aan de kust.