Vosseveldseweg 15-150, Winterswijk Kotten

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

EXCLUSIEVE RECREATIEBUNGALOW MIDDEN IN HET ACHTERHOEKSE COULISSELANDSCHAP. Kom volledig tot rust in de sauna en geniet van een heerlijke avond onder de sterren in de hottub. Wilt u genieten van rust, ruimte en natuur in één van de mooiste gebieden van de Achterhoek? Dan is deze exclusieve recreatiebungalow op Hofparken Wiltershaar absoluut het ontdekken waard. Deze bungalow ligt in de nabijheid van de zwemvijver. Deze moderne 4-persoons bungalow is in 2022 gerealiseerd en combineert comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking. Dankzij de uitstekende voorzieningen is de woning niet alleen perfect voor eigen recreatief gebruik, maar ook zeer interessant als verhuurobject. De bungalow bevindt zich op het fraai aangelegde park “Hofparken Wiltershaar”, gelegen in het prachtige Winterswijkse coulisselandschap. Natuurgebieden zoals Willinks Weust en de Steengroeve liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Het professioneel beheerde park beschikt over diverse faciliteiten, waaronder een parkwinkel, zwemvijver en e-bike verhuur. Bovendien kan het park desgewenst de volledige verhuur en het beheer verzorgen. Binnen valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen staat de living in directe verbinding met buiten en geniet u optimaal van het vrije uitzicht. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De bungalow beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met directe toegang tot de nette badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning volledig eigentijds uitgevoerd. Zo beschikt de bungalow over 8 zonnepanelen, split-airconditioning, elektrische vloerverwarming en een glasvezelaansluiting voor snel internet. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein direct bij de woning. Kortom: een stijlvolle recreatiewoning op een unieke locatie waar rust, natuur en comfort perfect samenkomen. Kenmerken Bouwjaar 2022 Perceeloppervlakte 464 m² (eigen grond) Gebruiksoppervlakte 53 m² Elektrische vloerverwarming en airconditioning Sauna en Hottub 8 zonnepanelen Inclusief inventaris Parklast € 1.875,93 per jaar inclusief 21% btw Belast met 21% btw (bij verhuur kunt u deze weer terugvragen)