Rommelpot 19-42, Den Hoorn (NH)

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Verhuur beperkt tot 140 nachten per jaar: the park caps how much this property may be let, so the revenue estimate is capped to that limit rather than to demand.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Revenue is calculated on the 140 nights a year this property is permitted to be let, not on demand. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Bent u op zoek naar een groene en sfeervolle plek om volledig tot rust te komen? Dan is dit leuke chalet op Loodsmansduin de ideale kans. Heerlijk genieten midden in de natuur... Aan de rand van vakantiepark Loodsmansduin, verscholen tussen het groen en nabij de uitgestrekte Texelse duinen, staat dit vrijstaande chalet gelegen op huurgrond. Een heerlijke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Het chalet, gebouwd rond 2015, is netjes onderhouden en biedt een comfortabel verblijf. Kom binnen! Indeling Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het chalet. De woonkamer is verzorgd afgewerkt en straalt direct een warme en ontspannen sfeer uit. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het omliggende groen Via de schuifpui loopt u rechtstreeks naar het zonnige terras, gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u van 's middags tot in de avonduren genieten van de zon, de rust en de prachtige Texelse natuur die letterlijk aan uw voeten ligt. De open keuken is netjes en uitgerust en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hier kunt u moeiteloos een heerlijke maaltijd bereiden. Het chalet beschikt over twee nette slaapkamers met in totaal vijf slaapplaatsen. De eerste slaapkamer is iets ruimer van opzet en voorzien van een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer beschikt over een stapelbed én een eenpersoonsbed. De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en uitgevoerd in een frisse, eigentijdse stijl. Deze ruimte beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Van buitenaf is de berging bereikbaar. Hier bevinden zich de HR-combiketel, een wasmachine en droger, evenals voldoende ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of recreatiebenodigdheden. Het ruime terras vormt een verlengstuk van de woonruimte en nodigt uit om optimaal te genieten van het buitenleven. Begin de dag met een kop koffie in de ochtendzon of sluit de avond af met een goed glas wijn of een lokaal Texels biertje terwijl u geniet van de rust en de natuur om u heen. Bijzonderheden Het chalet mag recreatief worden verhuurd gedurende maximaal 20 weken per jaar. Daarnaast is jaarrond eigen recreatief gebruik toegestaan. Hierdoor biedt deze recreatiewoning een uitstekende combinatie van eigen ontspanning en aantrekkelijke verhuurmogelijk heden. De omgeving is prachtig! Het chalet is gelegen op loop– en fietsafstand van het sfeervolle dorp Den Hoorn, het strand, de zee en de duinen. Parkeerruimte bevindt zich op zeer korte afstand van het chalet. Komt u dit leuke chalet bewonderen?