Zeedijk 24-481, Nieuwvliet

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op Beach Resort Nieuwvliet-Bad, op korte afstand van het strand en natuurgebied de Verdronken Zwarte Polder, bevindt zich deze moderne vrijstaande lodge met inpandige berging. De woning is gelegen op een aantrekkelijke hoeklocatie aan een rustig straatje binnen het resort en beschikt over een verrassend ruime tuin met veel privacy. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van het strand en de centrumvoorzieningen combineert deze woning rust, comfort en recreatie op uitstekende wijze. Binnen biedt de lodge een lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken, drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. Buiten geniet je van een royale tuin rondom de woning en een ruim vlonderterras met een gunstige zuidwestelijke oriëntatie. Hierdoor kun je vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Op loopafstand bevinden zich het brede Noordzeestrand en de uitgebreide centrumvoorzieningen van Beach Resort Nieuwvliet-Bad, waaronder een zwemparadijs, supermarkt, restaurant, snackbar, indoor speeltuin en fietsverhuur. Of je nu op zoek bent naar een eigen vakantieverblijf, een combinatie van eigen gebruik en verhuur of een zorgeloze investering aan de Zeeuwse kust: deze woning biedt alle ingrediënten voor jarenlang recreatief plezier. Via de loopbrug en vlonder wandel je binnen enkele minuten richting strand, duinen en natuurgebied de Verdronken Zwarte Polder. Dit bijzondere natuurgebied vormt een overgang tussen land en zee en biedt prachtige wandelmogelijkheden. Ook liefhebbers van fietsen kunnen hier hun hart ophalen dankzij de vele fietsroutes langs de kust, door de polders en richting de karakteristieke dorpen van West-Zeeuws-Vlaanderen. Breng bijvoorbeeld een bezoek aan het pittoreske Groede, bekend om zijn sfeervolle marktplein, historische straatjes en gezellige horeca. Voor gezinnen is Groede Podium een geliefde bestemming waar kinderen kunnen spelen tussen natuurlijke speeltoestellen en bunkers uit de Tweede Wereldoorlog. Ook plaatsen als Cadzand-Bad, Breskens en Sluis liggen binnen handbereik. Indeling Via de entree betreed je de hal die toegang biedt tot het separate toilet, drie slaapkamers, de badkamer, de woonkamer en de inpandige berging. De woonkamer voelt dankzij de grote raampartijen en schuifpui bijzonder licht en ruim aan. De zithoek en eethoek staan in open verbinding met de moderne keuken, waardoor een prettige leefruimte ontstaat. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse geïntegreerde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak en combimagnetron. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er comfortabel plaats is voor zes personen. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met opstelling voor witgoed, cv-installatie en extra bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die dankzij de hoekligging een opvallend ruim karakter heeft. De groene hagen zorgen voor een prettige mate van privacy, terwijl het royale vlonderterras een heerlijke plek biedt om te ontspannen of gezamenlijk buiten te eten. Door de gunstige zuidwestelijke oriëntatie kun je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon genieten. Bovendien beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op Beach Resort Nieuwvliet-Bad - Type Duinzicht (L6A Comfort) - Bouwjaar 2019 - Perceeloppervlakte 406 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 60 m² - Drie slaapkamers - Eén badkamer en separaat toilet - Praktische inpandige berging - Ruime hoekligging met veel privacy - Groot vlonderterras op het zuidwesten - Op circa 1.000 meter van het Noordzeestrand - Op circa 650 meter van het centrumgebouw met zwembad - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Verwarming en warm water middels cv-ketel - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Inclusief inventaris - Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd naar koper - Inclusief inventaris Vraagprijs € 259.000,- k.k.