Slingerweg 1-117, Zeewolde
What it earns, what it costs to own, and the net yield
Found on Airbnb
This exact vacation home, photo-verified at 95% confidence — its own track record, not a comp estimate
Its name, link and guest reviews are Pro evidence
Pro evidence
Calendar-tracked performance
We track this exact listing's availability calendar daily. Over the recent 3-month window it was booked 0% of nights, and it advertises $326/night. Based on partial calendar coverage. The occupancy is measured. The nightly rate is what the host asks — Airbnb does not publish what a night actually sold for, so no source anywhere has the earned rate. The projections below deliberately stay on the area's market median rather than this single window, so short-window peaks or gaps don't swing the underwriting — where they differ, treat this card as the listing's own track record and the model as the conservative base case.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Surroundings confirmedZeewolde · Veluwe
Loading Map...
Independently Verified
Cross-checked across 1 platform
Location corroborated
An independent listing places this property in the same immediate area as the agency's pin. This confirms the surroundings, not the exact address.
Also listed on
Each link was confirmed against this property — by photo comparison, or by matching its verified name and position — never by proximity alone. The pages themselves are Pro evidence.
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Center Parcs De Eemhof 4-persoons VIP Cottage Investeren in luxe, beleving en stabiel rendement Rendement 4,5% - 5,5% Op een unieke locatie aan het Eemmeer in Flevoland ligt Center Parcs De Eemhof, al jarenlang één van de meest geliefde en succesvolle vakantieparken van Nederland. Dankzij de bijzondere ligging aan het water, de uitgebreide faciliteiten en de sterke naamsbekendheid is De Eemhof een populaire bestemming voor zowel Nederlandse als internationale gasten. De Eemhof staat bekend om zijn levendige, mediterrane sfeer rondom de jachthaven en biedt een unieke combinatie van ontspanning, natuur en activiteiten. Watersportliefhebbers kunnen hier volop genieten van zeilen, suppen en andere recreatiemogelijkheden op het Eemmeer. Daarnaast beschikt het park over het spectaculaire Aqua Mundo met onder meer een golfslagbad, glijbanen, wildwaterbaan en de populaire Flow Rider, één van de weinige indoor surfsimulators van Nederland. Door de centrale ligging, op korte afstand van Amsterdam, Utrecht en Amersfoort, is De Eemhof het hele jaar door aantrekkelijk voor een brede doelgroep van vakantiegangers en kent het park een sterke bezettingsgraad. Volledig gemoderniseerd en toekomstbestendig Sinds 2020 heeft Center Parcs De Eemhof een grootschalige modernisering ondergaan. Niet alleen de cottages zijn vernieuwd, ook de centrale voorzieningen en de algemene uitstraling van het park zijn naar een nog hoger kwaliteitsniveau gebracht. De cottages zijn uitgevoerd in de categorieën Comfort, Premium en VIP en sluiten perfect aan bij de huidige vraag naar luxe, comfort en hoogwaardige vakantiebeleving. Deze gelijkvloerse en luxe uitgevoerde VIP cottage is volledig ingericht en direct klaar voor verhuur. - Volledig gemeubileerd en instapklaar - Ruime woonkamer - 2 comfortabele slaapkamers - Luxe badkamer met whirlpool, sauna en douche - Gelegen op eigen grond - Inclusief complete inventaris - Aantrekkelijk en zorgeloos investeren Deze recreatiewoning is een bijzonder interessant beleggingsobject voor investeerders die op zoek zijn naar stabiele, langjarige inkomsten uit recreatief vastgoed. Via het professionele verhuurconcept van Center Parcs profiteert u van gegarandeerde huuropbrengsten en volledige ontzorging. - Jaarlijkse vaste huurinkomsten van € 13.232,- excl. BTW (prijspeil 2026, geïndexeerd) - Langjarige en stabiele verhuurstructuur via Center Parcs - Sterke bezettingsgraad dankzij de unieke ligging aan het Eemmeer - Professioneel beheer en exploitatie - Investeren in één van de meest populaire vakantieparken van Nederland Vraagprijs: € 255.000,- k.k. excl. BTW Inclusief inventaris en eigen grond. De getoonde afbeeldingen zijn van een vergelijkbare 4-persoons VIP cottage. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde bedragen zijn, voor zover van toepassing, exclusief BTW. Overdracht vindt plaats onder toepassing van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting. Interesse? Wilt u meer informatie over deze investering of de mogelijkheden van deze recreatiewoning persoonlijk bespreken? Onze recreatiemakelaars staan graag voor u klaar en informeren u vrijblijvend over alle aspecten van deze aantrekkelijke belegging. Ook voor het plannen van een bezichtiging bent u van harte welkom. A-Leisure Recreatiemakelaars 0113 - 22 84 60
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.