Eendenparkweg 37-29, Ermelo

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een prachtige locatie op recreatiepark "Horloo" in Ermelo mogen wij u deze sfeervolle houtstapelbouw woning aanbieden. Gelegen op een royale dubbele kavel van maar liefst 564 m² eigen grond, omringd door volwassen groen en de uitgestrekte bossen van de Veluwe, geniet u hier van optimale rust, ruimte en privacy. De in 2011 gebouwde woning is volledig uitgevoerd in hout, wat zorgt voor een warme en karakteristieke uitstraling die perfect aansluit bij de natuurlijke omgeving. De gezellige overkapping, de vrije ligging en het royale perceel maken dit een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Recreatiepark "Horloo" staat bekend om zijn kleinschalige en groene karakter, de ruime opzet en de directe ligging aan de Veluwse natuur. Vanuit het park wandelt of fietst u dan ook zo de bossen in, terwijl de gezellige dorpskern van Ermelo, het Veluwemeer en diverse recreatieve voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Indeling: Via de entree komt u binnen in de gezellige woonkamer. De grote raampartijen en de openslaande deuren naar de overdekte veranda zorgen voor veel lichtinval en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Onder de royale overkapping kunt u vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven, of het nu gaat om een ontspannen ontbijt, een gezellige borrel of een lange zomeravond. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, inbouwoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met tweepersoonsbed en een tweede slaapkamer met stapelbed. Daarnaast is er een praktische inpandige berging aanwezig voor extra opslagruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, douchecabine, toilet en mechanische ventilatie. De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd, inclusief vrijwel de volledige inventaris (met uitzondering van enkele persoonlijke zaken). Hierdoor kunt u direct genieten van deze prachtige recreatiewoning. Wat deze woning echt onderscheidt, is de unieke ligging op een dubbele kavel van 564 m² eigen grond. Rondom de woning bevindt zich een royaal gazon, volwassen beplanting en een volledig omheinde tuin, waardoor privacy optimaal gewaarborgd is. De natuurlijke omgeving, het vele groen en de ruime opzet zorgen voor een bijzonder vrij gevoel. Daarnaast beschikt het perceel over een praktische vrijstaande buitenberging voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Kenmerken • perceeloppervlakte 564 m² (eigen grond) • parkbijdrage € 700,- per jaar • bouwjaar 2011 • royale overkapping aan de woning • openslaande deuren vanuit de woonkamer naar het terras • sfeervolle houten afwerking binnen en buiten • twee slaapkamers • inpandige berging • omheinde tuin met volgroeide beplanting • gestoffeerd en gemeubileerd te aanvaarden (behoudens persoonlijke zaken) • verhuur voor commerciële doeleinden is niet toegestaan • permanente bewoning niet toegestaan Een bijzonder sfeervolle woning op een uitzonderlijk ruime kavel, waar natuur, privacy en comfort samenkomen. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van alles wat de Veluwe te bieden heeft.