About this property

TE KOOP; Op een ruim perceel van 695 m² EIGEN GROND, midden in de natuur van Formerum, staat deze sfeervolle recreatiewoning genaamd "Huis van Gregorius". Hier geniet u van rust en privacy, terwijl bos, duinen, strand en horeca op korte fietsafstand liggen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open-kap constructie en een open keuken. Vanuit de woonkamer geniet u van het uitzicht op de ruime tuin en middels schuifpui is er direct toegang tot het zonnige terras, welke op het zuiden is gelegen. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de verdieping is een derde slaapkamer aanwezig. Indeling Via de entree aan de noordzijde betreedt u de woning en komt u in de centrale hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken, 2 slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken. Woonkamer, afmeting ca. 4.50 x 5.50 m. Open keuken, afmeting ca. 3.25 x 2.65/1.60 m. Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.65 x 3.00 m. Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.65 x 3.25 m. Badkamer, afmeting ca. 1.50 x 2.20 m. Bijkeuken, afmeting ca. 1.60 x 2.20 m. (voorzien van heteluchtverwarmingssysteem en geiser, tevens extra toilet aanwezig)) Hal, afmeting ca. 3.25 x 2.45/1.75 m. Eerste verdieping De zolder strekt zich uit over het achterste gedeelte van de woning en heeft een nokhoogte van circa 2.05 meter. Er bevindt zich een raam in de achtergevel en er is tevens een dakraam aanwezig. Zolder, afmeting ca. 6.40 x 2.45 m. (gemeten op 1.50 m. hoogte) Tuin Rondom de woning ligt een royale tuin, gelegen op een perceel van maar liefst 695 m². Aan de noordoostzijde van het perceel bevindt zich een eigen parkeergelegenheid. Bijzonderheden Oplevering in overleg, inclusief inventaris en respecteren van reeds gemaakte (recreatieve) verhuurafspraken voor 2026. Bezichtigingen op afspraak. In verband met recreatieve verhuur zullen de bezichtigingen enkel op de wisselmomenten plaatsvinden. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het inschrijfformulier van Eerlijk Bieden. Het inschrijfformulier is op aanvraag verkrijgbaar via verkopend makelaar. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

3-bedroom freehold villa in Formerum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Formerum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Formerum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Formerum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Formerum — photo 5 of 5

Funda

Koksbosweg 37, Formerum

Formerum · Ref BF-3287Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$886,436

View original listing

Bedrooms

Built area

73 m²

Land

695 m²

Brixfox Score 59 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Formerum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Formerum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$290/night

50% ($145)Brixfox estimate($290/night)200% ($580)

Occupancy

68%

10%Brixfox estimate(68%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$38,396

Likely range $23,038 – $53,755

Airbnb data$290/night · 68% occupancy

Rental income

$290/night · 68% occ.

$72,089

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Formerum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Formerum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 18: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$948K

+22%

Rental Income

+$179K

Total Position

$1.1M

+45%

7.7%/yr

Year 10

Capital Value

$1.2M

+48%

Rental Income

+$387K

Total Position

$1.5M

+98%

7.1%/yr

Year 20

Capital Value

$1.7M

+119%

Rental Income

+$907K

Total Position

$2.6M

+236%

6.2%/yr

Year 30

Capital Value

$2.5M

+224%

Rental Income

+$1.6M

Total Position

$4.1M

+430%

5.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.