About this property

TE KOOP; Op een ruim perceel van 695 m² EIGEN GROND, midden in de natuur van Formerum, staat deze sfeervolle recreatiewoning genaamd "Huis van Gregorius". Hier geniet u van rust en privacy, terwijl bos, duinen, strand en horeca op korte fietsafstand liggen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open-kap constructie en een open keuken. Vanuit de woonkamer geniet u van het uitzicht op de ruime tuin en middels schuifpui is er direct toegang tot het zonnige terras, welke op het zuiden is gelegen. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de verdieping is een derde slaapkamer aanwezig. Indeling Via de entree aan de noordzijde betreedt u de woning en komt u in de centrale hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken, 2 slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer staat in verbinding met de open keuken. Woonkamer, afmeting ca. 4.50 x 5.50 m. Open keuken, afmeting ca. 3.25 x 2.65/1.60 m. Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.65 x 3.00 m. Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.65 x 3.25 m. Badkamer, afmeting ca. 1.50 x 2.20 m. Bijkeuken, afmeting ca. 1.60 x 2.20 m. (voorzien van heteluchtverwarmingssysteem en geiser, tevens extra toilet aanwezig)) Hal, afmeting ca. 3.25 x 2.45/1.75 m. Eerste verdieping De zolder strekt zich uit over het achterste gedeelte van de woning en heeft een nokhoogte van circa 2.05 meter. Er bevindt zich een raam in de achtergevel en er is tevens een dakraam aanwezig. Zolder, afmeting ca. 6.40 x 2.45 m. (gemeten op 1.50 m. hoogte) Tuin Rondom de woning ligt een royale tuin, gelegen op een perceel van maar liefst 695 m². Aan de noordoostzijde van het perceel bevindt zich een eigen parkeergelegenheid. Bijzonderheden Oplevering in overleg, inclusief inventaris en respecteren van reeds gemaakte (recreatieve) verhuurafspraken voor 2026. Bezichtigingen op afspraak. In verband met recreatieve verhuur zullen de bezichtigingen enkel op de wisselmomenten plaatsvinden. Biedingen dienen te worden uitgebracht via het inschrijfformulier van Eerlijk Bieden. Het inschrijfformulier is op aanvraag verkrijgbaar via verkopend makelaar. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

3-bedroom freehold villa in Formerum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Formerum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Formerum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Formerum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Formerum — photo 5 of 5

Funda

Koksbosweg 37, Formerum

Formerum · Ref BF-3287 Source verified · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price · Freehold

$846,739

View original listing

Ownership

Freehold

Bedrooms

Built area

73 m²

Land

695 m²

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Formerum

Approximate area

Loading Map...

Airbnb Comp Analysis

Finding Airbnb comps...

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Formerum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Formerum market trends.

Year 5

Capital Value

$948K

+22%

Year 10

Capital Value

$1.2M

+48%

Year 20

Capital Value

$1.7M

+119%

Year 30

Capital Value

$2.5M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Villa Scorecard

Location

Average

Emerging or secondary location

Rental Yield

Weak

0.0% annual return

Occupancy

Weak

0% average occupancy

Nightly Rate

Weak

$0 per night

Visual Appeal

Average

Not yet analyzed

Size & Space

Strong

695 m² land area

Zoning

Average

STR zoning not confirmed

Tenure

Strong

Freehold ownership

Top Highlights

Generous 695 m² land — room for expansion or amenities

Freehold ownership — maximum long-term security

Watch Out

Secondary location — rental demand may be lower than premium areas

Yield of 0.0% is below the market average — model your cashflow carefully

Consider carefully. Returns are below market average for this price point.

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.