Peelheideweg 25-T418, America
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaAmerica
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Center Parcs Limburgse Peel 4-persoons VIP Cottage (type Narcis) Investeren in rust, natuur en rendement Rendement 4% - 5% Op een prachtige locatie in Noord-Limburg, midden in het groene landschap nabij het natuurgebied Nationaal Park De Groote Peel, bevindt zich Center Parcs Limburgse Peel. Dit ruim opgezette vakantiepark met circa 500 cottages staat bekend om zijn rust, natuurrijke omgeving en uitgebreide faciliteiten voor jong en oud. De omgeving is een paradijs voor liefhebbers van wandelen en fietsen. Uitgestrekte heidevelden, veengebieden en bosrijke routes maken dit één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Tegelijkertijd biedt het park zelf een compleet vakantieconcept met volop entertainment en ontspanning. Gasten maken gebruik van de bekende Aqua Mundo, diverse sport- en spelvoorzieningen zoals badminton, bowling en golf, en wellnessfaciliteiten voor ultieme ontspanning. Hierdoor is het park het hele jaar door aantrekkelijk voor een brede doelgroep vakantiegangers. Volledig vernieuwd en toekomstbestendig park Center Parcs heeft de afgelopen jaren fors geïnvesteerd in de kwaliteit en uitstraling van Limburgse Peel. Met een totale investering van ruim € 12 miljoen is het park volledig gemoderniseerd. Binnenzijde cottages vernieuwd (2017) Buitenzijde volledig gerenoveerd (2022/2023) Centrale faciliteiten en groenvoorziening vernieuwd Focus op comfort, duurzaamheid en moderne vakantiewensen Hiermee is het park klaar voor de toekomst en sluit het perfect aan bij de groeiende vraag naar kwalitatieve en natuurrijke vakantiebestemmingen. De woning – 4-persoons VIP Cottage (type Narcis) Deze gelijkvloerse en luxe uitgevoerde cottage is volledig ingericht. Kenmerken: - Gelijkvloerse 4-persoons VIP cottage (type Narcis) - Volledig gemeubileerd en instapklaar - Woonkamer met open keuken - 2 comfortabele slaapkamers - Badkamer met ligbad en douche - Aparte saunaruimte voor extra luxe - Gelegen op eigen grond - Inclusief complete inventaris - Aantrekkelijk en zorgeloos investeren Deze recreatiewoning biedt een stabiele en voorspelbare inkomstenstroom dankzij de professionele verhuurorganisatie van Center Parcs. U profiteert van een bewezen concept met hoge bezettingsgraad en sterke naamsbekendheid. - Jaarlijkse vaste huurinkomsten van € 7.102,- excl. BTW (prijspeil 2026, geïndexeerd) - Gelegen op een volledig gerenoveerd en toekomstbestendig park - Professioneel verhuur- en beheerconcept - Aantrekkelijke ligging nabij natuurgebied De Groote Peel - Vraag naar recreatieverhuur het hele jaar door Vraagprijs: € 148.500,- k.k. excl. BTW Inclusief inventaris en eigen grond. Let op: de getoonde beelden zijn van een vergelijkbare 4-persoons VIP cottage. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde bedragen zijn, voor zover van toepassing, exclusief BTW. Overdracht vindt plaats onder toepassing van artikel 37d Wet op de Omzetbelasting. Interesse? Wilt u meer informatie over deze investering of de mogelijkheden persoonlijk bespreken? Onze recreatiemakelaars staan graag voor u klaar en informeren u vrijblijvend over alle aspecten van deze aantrekkelijke belegging. Ook voor het plannen van een bezichtiging bent u van harte welkom. A-Leisure Recreatiemakelaars 0113 - 22 84 60
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.