Hulckesteijn 3, Nijkerk

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom op Le Boulevard 9, een hoogwaardige vrijstaande recreatiewoning aan het water, gelegen op het populaire EuroParcs Bad Hulckesteijn in Nijkerk. Deze moderne woning uit 2021 biedt een unieke combinatie van comfort, stijl en locatie, met als belangrijk voordeel dat het object op eigen grond staat – dus geen erfpacht of bijkomende verplichtingen. RUIMTE, COMFORT EN MODERN WOONGENOT Met een woonoppervlakte van circa 100 m² en een perceel van 277 m² is er ruimte voor maximaal acht personen. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid. De lichte woonruimte heeft grote raampartijen met uitzicht op het water, een moderne open keuken met inbouwapparatuur en een stijlvol afgewerkte badkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over twee verdiepingen. Openslaande deuren geven toegang tot een zonnig terras en een tuin met veel privacy. CENTRALE LIGGING IN HET HART VAN NEDERLAND De woning ligt op een unieke locatie in Nijkerk, midden in Nederland en uitstekend bereikbaar. De A28 bevindt zich op nog geen vijf minuten rijden en steden als Amersfoort, Utrecht en Amsterdam zijn binnen een uur te bereiken. Station Nijkerk ligt op ongeveer tien minuten afstand en biedt goede treinverbindingen. Tegelijkertijd ervaar je hier vooral rust, ruimte en natuur. DIRECT AAN HET WATER MET UITZICHT EN VAARVERBINDING Le Boulevard 9 ligt direct aan het Nuldernauw, met vrij uitzicht over het water en directe toegang tot vaarmogelijkheden. Watersportliefhebbers kunnen hun hart ophalen, maar ook rustzoekers en natuurliefhebbers zijn hier op hun plek. Vanuit de woning loop je binnen enkele minuten naar het strand, de jachthaven of de horeca van het park. UITSTEKENDE PARKFACILITEITEN VOOR GASTEN EN VERHUUR EuroParcs Bad Hulckesteijn biedt hoogwaardige voorzieningen zoals een verwarmd binnenzwembad, wellnesscentrum, jachthaven, zandstrand, fietsverhuur, animatie in de zomer en diverse horecagelegenheden. Het park is het hele jaar geopend voor recreatief verblijf. Permanente bewoning is niet toegestaan, maar zowel eigen gebruik als verhuur via EuroParcs is mogelijk. STERKE INVESTERING MET VERHUURPOTENTIEEL Dankzij de moderne staat van onderhoud, ligging aan het water, energielabel A en het eigendom van de grond, is deze woning zeer aantrekkelijk als investering in recreatief vastgoed. Verhuur is mogelijk via EuroParcs, maar niet verplicht. De combinatie van verhuurmogelijkheden en eigen gebruik maakt dit een veelzijdig object met potentieel. MEER INFORMATIE OF BEZICHTIGING Voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging kun je contact opnemen via 0251 34 34 43. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.