Sminkewei 7, Oudemirdum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Kom de showmodellen bekijken op Hof van Gaasterland De showmodellen van Hof van Gaasterland in Oudemirdum staan klaar om bezichtigd te worden. Een unieke kans om zelf te ervaren hoe ruim, licht en comfortabel deze luxe vakantiewoningen op eigen grond zijn. Zowel de 4-persoonswoning als de 6-persoonswoning is ingericht en te bekijken. Zo krijgt u een goed beeld van de afwerking, de indeling en de sfeer en ontdekt u welk model het beste bij u past. Benieuwd? Bel voor een afspraak, dan ontvangen wij u graag voor een persoonlijke rondleiding. Wonen, ontspannen en investeren midden in de natuur van Gaasterland Wie Gaasterland kent, kent deze bijzondere plek. Waar jarenlang familiecamping De Wigwam een geliefde bestemming was voor rustzoekers en natuurliefhebbers, verrijst nu een exclusief recreatiepark dat perfect aansluit bij de kwaliteit en schoonheid van de omgeving: Hof van Gaasterland. Verscholen tussen de bossen van Oudemirdum, op een unieke locatie in één van de mooiste gebieden van Friesland, ontstaat een stijlvol vakantiepark waar natuur, comfort en duurzaamheid samenkomen. De vertrouwde sfeer van deze plek is gebleven. De rust, de ruimte en het groene landschap vormen nog altijd het decor, maar nu gecombineerd met hoogwaardige recreatiewoningen die volledig zijn afgestemd op de omgeving. De chalets zijn met zorg ontworpen en gaan op natuurlijke wijze op in het landschap. Geen opvallende bebouwing, maar een park waar architectuur en natuur elkaar versterken. Een plek waar u ieder seizoen kunt genieten van het buitenleven. Ruimte, comfort en vrijheid Hof van Gaasterland biedt royale kavels variërend van circa 275 m² tot 440 m². Op iedere kavel staat een energieneutraal chalet van circa 70 m², geschikt voor vier of zes personen. De woningen worden volledig afgewerkt opgeleverd en bieden alle comfort voor een ontspannen verblijf. Voor extra luxe bestaat de mogelijkheid om uw chalet uit te breiden met een privé sauna en of hottub. Zo geniet u na een wandeling door de bossen, een fietstocht langs het IJsselmeer of een ronde golf op de nabijgelegen golfbaan optimaal van uw eigen wellnessmoment. Als eigenaar kunt u het chalet het hele jaar door gebruiken. Daarnaast biedt het park de mogelijkheid om de recreatiewoning gedeeltelijk te verhuren via het verhuurprogramma, waardoor recreëren en rendement uitstekend samengaan. Type Nordic De Nordic is een sfeervol vierpersoons chalet met een slimme indeling en een warme uitstraling. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en een separaat toilet. De royale leefruimte wordt aangevuld met een aparte eetkamer en een stijlvolle hoekkeuken. Dankzij de grote schuifpuien loopt binnen naadloos over in buiten. Het overdekte terras vormt een heerlijke plek om beschut te genieten van de natuur, ongeacht het seizoen. Type Beach De Beach is een royaal zespersoons chalet met een eigentijdse uitstraling en veel leefruimte. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer met inloopdouche en een separaat toilet. Centraal in de woning bevindt zich de ruime woonkeuken, waar koken, eten en samenzijn samenkomen. Via de openslaande deuren bereikt u het geïntegreerde terras met pergola. Een prachtige plek om te ontspannen en volop te genieten van het buitenleven. Uw eigen stijl Iedere recreatiewoning wordt volledig instapklaar opgeleverd. Daarbij heeft u keuze uit verschillende interieurpakketten, zodat de inrichting perfect aansluit bij uw persoonlijke smaak. Meubilair, bedden, verlichting, raamdecoratie, vloerafwerking en keukeninventaris worden volledig verzorgd. Het enige wat u hoeft mee te nemen zijn uw koffers. Duurzaam genieten De recreatiewoningen van Hof van Gaasterland zijn gebouwd met oog voor de toekomst. Dankzij warmtepompen, zonnepanelen, hoogwaardige isolatie en slimme energieopslag zijn de chalets energieneutraal en comfortabel in elk seizoen. Hier geniet u niet alleen van luxe en natuur, maar ook van een duurzame investering op een unieke locatie in het Friese landschap. Een unieke locatie in Gaasterland Hof van Gaasterland ligt op een prachtige locatie tussen bos, water en uitgestrekte natuurgebieden. Vanuit uw recreatiewoning wandelt of fietst u direct de natuur in. Het IJsselmeer, de stranden van Mirns en Oudemirdum, het Rijsterbos en de glooiende landschappen van Gaasterland liggen binnen handbereik. Een plek waar rust en recreatie samenkomen en waar u ieder moment van het jaar kunt genieten van alles wat deze bijzondere regio te bieden heeft. Investeren in rust, natuur en comfort vanaf € 199.000 exclusief btw De recreatiewoningen op Hof van Gaasterland zijn beschikbaar vanaf € 199.000 exclusief btw. Deze prijs is gebaseerd op een compleet chalet, exclusief interieurpakket. Om uw recreatiewoning volledig af te stemmen op uw persoonlijke wensen zijn diverse uitbreidingsmogelijkheden beschikbaar. Zo kunt u kiezen voor een compleet interieurpakket, een luxe privésauna, een luxe hottub en een praktische berging of schuur. Hiermee creëert u een verblijf dat perfect aansluit bij uw eigen levensstijl en comfortwensen. Tijdens een persoonlijk gesprek informeren wij u graag over de verschillende mogelijkheden, opties en bijbehorende investeringen.