Scheggertdijk 90, Almen

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Uw ‘hideaway in the countryside’ aan het Twentekanaal – Wordt dit uw nieuwe vakantiestek? Een charmante recreatiewoning, verscholen in een eigen bos met een adembenemend weids uitzicht over het Twentekanaal en landerijen dat klinkt als een droom, nietwaar? En die droom staat in Almen, tussen de Scheggertdijk en het Twentekanaal, waar een bordeauxrood geschilderd vakantiewoning met lessenaarsdak en witte vensters u de eenvoud van rust en ruimte biedt. Want soms voelt vrij zijn vrijer wanneer het ontdaan is van alle luxe. Terug naar de essentie, dat is precies wat u hier vindt. Via het onverharde pad, omzoomd door rododendrons, vlier en andere kleurrijke beplanting, betreedt u een intieme bosrijke enclave. Deze ‘hideaway’ bestaat uit een houten recreatiewoning, met een living, een slaapkamer met douche en een keuken - eenvoudig, sfeervol en functioneel. Nieuwbouw / herontwikkeling mogelijk! Deze fraaie locatie mag ook worden her ontwikkeld. De geldende regelgeving biedt ruimte voor het realiseren van een nieuwe recreatiewoning, met in hoofdlijnen de volgende kaders: * Oppervlakte: max. 75 m² (inclusief berging en veranda) * Goothoogte: max. 3,5 meter * Nokhoogte max. 7 meter * Inhoud max. 300 m² (inclusief veranda). De natuur staat hier centraal. Nieuwbouw dient harmonieus te worden ingepast, met oog voor de ecologische waarden van de omgeving – een unieke kans om een duurzame recreatiewoning volledig naar uw eigenvisie te realiseren. Almen en omgeving Almen is een idyllisch dorpje met een gemoedelijke sfeer in de nabijheid van Zutphen. Een plek die zo uit een schilderij lijkt te komen met kronkelende weggetjes en statige bomenlanen, een eeuwenoude kerk, een dorpsschooltje, een kerkpad, een supermarkt, een tennisbaan en een prachtig zwembad voor vertier op warme dagen. En dat alles in de lommerrijke omarming van de Berkel die zich sierlijk om Almen slingert. Hier verblijft u in de rust van het Gelderse platteland, met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen 15 minuten bent u in het hart van de bruisende en historische Hanzestad Zutphen en ook de Hanzestad Deventer is uitstekend bereikbaar. Charmante en gezellige plaatsen als Gorssel, Laren, Vorden en Lochem liggen in de directe omgeving, en bieden een gevarieerd aanbod aan winkels en faciliteiten. Via een route van prachtige landwegen bent u binnen 15 minuten op de A1, die u vervolgens in 45 minuten in de randstad brengt. Kortom Een zeldzame kans; Deze recreatiewoning op een unieke locatie, midden in de natuur met een weids uitzicht over het Twentekanaal en landerijen wacht op iemand met ambitie en visie om een droomverblijf te creëren. Ziet u de mogelijkheden om van deze plek een waar paradijs te maken? Aarzel dan niet! Algemeen: Bouwjaar: 1970 Onderhoud: Matig, moet worden gerenoveerd of worden vervangen Isolatie: Niet aanwezig Verwarming: Niet aanwezig Nutsvoorzieningen : Elektra en water Gas: Momenteel geen gasaansluiting; realisatie hiervan is mogelijk Ligging: Uniek gelegen aan het vaarwater van het Twente kanaal, midden in uw eigen bosrijke perceel Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Gebruik: Recreatiewoning; permanente bewoning niet is toegestaan Inhoud: Mag naar max. 300 m² Woonoppervlakte: 37 m² (huidig en uitbreidbaar tot max. 75 m²) Perceeloppervlakte: 975 m² eigen grond (geen recreatiepark) Energielabel: Niet van toepassing Aanvaarding: In overleg Bieden vanaf: € 300.000,00 k.k.