Schutteheide 1-41, Heel

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusieve ligging aan de bruisende jachthaven van Resort Boschmolenplas Droomt u van een recreatiewoning direct aan het water? Op het geliefde Resort Boschmolenplas ligt deze prachtig gelegen 6-persoons recreatiewoning, direct aan de sfeervolle jachthaven. Hier geniet u iedere dag van een ultiem vakantiegevoel, omringd door luxe boten, rustgevend kabbelend water en een levendige watersportsfeer. Een unieke combinatie van ontspanning en recreatie op een toplocatie. Pluspunten van deze woning Exclusieve ligging direct aan het water en de jachthaven Moderne woonkamer en keuken Geschikt voor 6 personen Drie slaapkamers en twee badkamers Ruim dakterras en zonnige tuin Parkeren op eigen terrein Uitstekende bereikbaarheid nabij uitvalswegen Welkom op Resort Boschmolenplas Deze centraal gelegen recreatiewoning bevindt zich op 147 m² eigen grond en biedt alles voor een zorgeloze vakantie met familie en vrienden. Aan de achterzijde geniet u van een prachtig uitzicht over de levendige jachthaven, terwijl aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. De woning beschikt over een lichte woon- en eetkamer, een halfopen keuken met inbouwapparatuur, drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers. De praktische indeling maakt deze woning ideaal voor eigen gebruik én verhuur. Resort & omgeving Voor watersporters, natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers en liefhebbers van het Bourgondische leven is Resort Boschmolenplas een fantastische bestemming. Op het resort vindt u onder andere: Een privéstrand aan de recreatieplas Mogelijkheden voor surfen, suppen, roeien, kanoën, zeilen, zwemmen en duiken Een jachthaven met sloepenverhuur en open vaarverbinding naar de Maasplassen Tennisbanen, sportveld en outdoor fitness Een duikschool Een restaurant met royaal terras, direct bereikbaar via het park Fietsverhuur en prachtige fietsroutes in de omgeving Daarnaast liggen sfeervolle Limburgse steden zoals Roermond, Sittard, Maastricht en Weert op korte afstand. Eindhoven bereikt u binnen circa 30 minuten rijden en Utrecht ligt op ongeveer 130 kilometer afstand. Indeling Begane grond Aan de voorzijde bevinden zich drie deuren. Via de middelste deur bereikt u de entreehal. Hier bevinden zich de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De linker deur geeft toegang tot de meterkast en rechts bevindt zich de inpandige berging/bijkeuken. Met een maximale breedte van maar nagenoeg 6.00 meter biedt de woning een verrassend ruime en lichte woonkamer. Via de openslaande deuren loopt u zo het deels overdekte terras en de tuin in. Het uitzicht op de haven is werkelijk prachtig. De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De naastgelegen berging biedt volop ruimte voor een wasmachine, fietsen en andere vakantiespullen. Eerste verdieping Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de royale master bedroom. Beide kamers hebben directe toegang tot het zeer ruime en zonnige dakterras. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Dankzij de aanwezigheid van twee badkamers is deze woning uitermate geschikt voor verblijf met familie en vrienden. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel in een lichte, moderne afwerking. Dakterras & tuin Het royale dakterras en de achtertuin zijn gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet u tot in de late avonduren van zon, rust en uitzicht. De tuin, omringd door groen, vormt een sfeervolle buitenruimte waar ontspanning centraal staat. Bijzonderheden Gelegen op 147 m² eigen grond Verkoopprijs inclusief stoffering, meubilering en inventaris Uitstekende verhuurmogelijkheden via de eigen verhuurorganisatie Geen verhuurverplichting Onbeperkt eigen gebruik mogelijk Toplocatie aan het water met uitzicht op de jachthaven Perfect voor natuur- en watersportliefhebbers