About this property

Exclusieve Watervilla aan de Boschmolenplas Waterfront Living op Topniveau Op een unieke locatie aan de Boschmolenplas ligt deze exclusieve vrijstaande watervilla, waar luxe, comfort en natuur samenkomen. Gelegen op een royaal perceel van circa 500 m² eigen grond en direct aan het water, biedt deze nieuw gebouwde villa (2026) een zeldzame combinatie van hoogwaardige afwerking, duurzaamheid en een ongeëvenaarde ligging. Vanuit de ruime woonkamer zorgen de indrukwekkende raampartijen voor een prachtig panoramisch uitzicht over het water. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, waardoor u het hele jaar door geniet van rust, ruimte en het gevoel van vrijheid dat deze bijzondere locatie biedt. De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is volledig uitgerust voor comfortabel verblijf met familie en vrienden. De villa beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één royale masterbedroom met een eigen badkamer en-suite. Daarnaast is er een tweede luxe badkamer en een separaat gastentoilet, waardoor de woning perfect geschikt is voor zowel eigen gebruik als het ontvangen van gasten. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin met directe toegang tot het water. Via uw eigen afgang bereikt u de privévlonder, een heerlijke plek om te genieten van de zon, of om te suppen, te vissen of simpelweg te ontspannen met uitzicht over de Boschmolenplas. Ook aan praktisch comfort is volop aandacht besteed. Naast de woning bevindt zich een royale berging van circa 9 m², uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige architectuur en materialen als de villa. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van sfeervolle buitenverlichting, elektra en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ideaal voor het stallen van fietsen, golf- en watersportmateriaal of het creëren van extra opslagruimte, zonder concessies te doen aan de luxe uitstraling van het geheel. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze villa volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de warmtepomp, zonnepanelen, airconditioning in alle vertrekken en een eigen laadpaal geniet u van optimaal comfort en energiezuinig gebruik. Deze watervilla is uitermate geschikt als exclusief tweede verblijf, luxe recreatiewoning of hoogwaardige investering. Verhuur is toegestaan, maar niet verplicht, waardoor u volledige vrijheid behoudt in het gebruik van de woning. ________________________________________ Kenmerken • Vrijstaande luxe watervilla • Bouwjaar 2026 • Circa 100 m² woonoppervlakte • Circa 500 m² eigen grond • Direct gelegen aan de Boschmolenplas • Eigen afgang naar het water met privévlonder • 3 ruime slaapkamers • 2 luxe badkamers • Separaat gastentoilet • Moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Airconditioning in alle vertrekken • Warmtepomp • Zonnepanelen • Eigen laadpaal voor elektrische auto • Luxe berging van circa 10 m² in stijl van de woning • Berging voorzien van buitenverlichting en aansluitingen voor wasmachine en droger • Ruime eigen parkeergelegenheid • Verhuur toegestaan, geen verhuurverplichting ________________________________________ Waarom deze villa bijzonder is Wat deze villa onderscheidt van veel recreatiewoningen is de unieke combinatie van eigen grond, directe waterligging, nieuwbouwkwaliteit, hoogwaardige duurzame installaties en volledige vrijheid zonder verhuurverplichting. Hier koopt u niet alleen een woning, maar een exclusieve plek aan het water waar iedere dag voelt als vakantie. Wakker worden aan het water. Thuiskomen in luxe.

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Heel — photo 5 of 5

Funda

Schutteheide 1-461A, Heel

Heel · Ref BF-3251Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$540,510

View original listing

Bedrooms

Built area

101 m²

Land

543 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Heel — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Heel

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$876/night

50% ($438)Brixfox estimate($876/night)200% ($1,752)

Occupancy

60%

10%Brixfox estimate(60%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$141,854

Likely range $85,113 – $198,596

Airbnb data$876/night · 60% occupancy

Rental income

$876/night · 60% occ.

$192,008

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Heel.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Heel market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 4: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 4: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$578K

+22%

Rental Income

+$662K

Total Position

$1.2M

+161%

21.2%/yr

Year 10

Capital Value

$703K

+48%

Rental Income

+$1.4M

Total Position

$2.1M

+349%

16.2%/yr

Year 20

Capital Value

$1.0M

+119%

Rental Income

+$3.3M

Total Position

$4.4M

+824%

11.8%/yr

Year 30

Capital Value

$1.5M

+224%

Rental Income

+$5.9M

Total Position

$7.5M

+1473%

9.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.