Pluvierenweg 9-328, Zeewolde

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Exclusief wonen aan het water Waar elegantie, rust en vrijheid samenkomen. Er zijn villa’s die indruk maken. En heel af en toe komt er een villa op de markt die werkelijk alles in zich heeft! Op een van de meest prestigieuze locaties van Harderwold Villa Resort bevindt zich deze uitzonderlijke watervilla. Een exclusieve residentie waar verfijnde architectuur, hoogwaardige afwerking en een ongekende ligging aan het water samenkomen tot een woonbeleving van het hoogste niveau. Samen met het dubbele naast gelegen perceel en het zeer royale eigen perceel, is er een domein gecreëerd waar ruimte, privacy en vrijheid centraal staan. Vanaf het moment dat u arriveert, ervaart u de rust en exclusiviteit van deze bijzondere locatie. Het uitzicht over de brede waterpartij, de perfect aangelegde siertuin en de stijlvolle architectuur creëren een sfeer waarin luxe en ontspanning volledig in balans zijn. Hier woont u niet simpelweg aan het water. Hier wordt het water onderdeel van uw levensstijl. Een interieur waarin ruimte en licht centraal staan. De royale entree met indrukwekkende vide vormt een stijlvolle introductie tot de villa. Hier wordt direct duidelijk dat ieder detail met zorg is ontworpen en uitgevoerd. Vanuit de hal bereikt u het gastentoilet, de trap naar de eerste verdieping en de royale woonkamer en keuken, die via elegante stalen taatsdeuren toegankelijk is. De woonkamer wordt gekenmerkt door een overvloed aan daglicht, hoge plafonds en indrukwekkende glazen schuifpuien die de binnen- en buitenruimte naadloos met elkaar verbinden. Het panoramische uitzicht over het water vormt in elk seizoen het decor van het dagelijks leven. De exclusieve woonkeuken vormt het natuurlijke middelpunt van de villa. Een ruimte waar design en functionaliteit elkaar moeiteloos versterken. Het royale kookeiland en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken koken tot een ware belevenis. De keuken is onder meer uitgerust met een inductiekookplaat, Quooker met kokend én bruisend water, wijnklimaatkast met twee temperatuurzones, combi-oven, vaatwasser en een royale koelkast. Een keuken die niet alleen functioneert als werkruimte, maar vooral als ontmoetingsplek voor familie en vrienden. Luxe en comfort in perfecte harmonie De villa beschikt over drie royale slaapkamers, ieder voorzien van een eigen stijlvolle badkamer en hoogwaardige afwerking. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een praktische maatwerkkast en directe toegang tot de tuin. Hierdoor is de villa niet alleen uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook ideaal voor het ontvangen van gasten met volledige privacy. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een luxe uitgevoerde wasruimte die desgewenst eenvoudig kan worden ingericht als extra logeer- of slaapkamer. De master suite op de eerste verdieping vormt zonder twijfel het absolute pronkstuk van de woning. Een royaal slaapvertrek met privébalkon aan het water, een indrukwekkende maatwerkkastenwand en een luxueuze badkamer creëren de ambiance van een exclusieve hotelsuite, waar iedere ochtend begint met een adembenemend uitzicht. Buitenleven op een uitzonderlijk niveau Het buitenleven is hier minstens zo indrukwekkend als het interieur. De onder architectuur aangelegde tuin is ontworpen met oog voor rust, privacy en esthetiek. Sfeervolle verlichting, automatische beregening en meerdere zon- en schaduwterrassen maken iedere dag genieten vanzelfsprekend. Via de robuuste hardhouten trap bereikt u de royale vlonder aan het water. Hier beschikt u over een eigen aanlegsteiger, een professionele bootlift met oprolbare bootkap en een speciale helling voor een RIB-boot. Binnen enkele minuten vaart u via Sluis De Blauwe Dromer naar het Veluwemeer of het Wolderwijd. Een lunch op een van de eilandjes. Een diner in de historische binnenstad van Harderwijk. Of een ontspannen avondtocht terwijl de zon langzaam achter de horizon verdwijnt. Hier bepaalt het water het ritme van uw dag. Buiten genieten, ieder seizoen opnieuw De exclusieve kubistische terrasoverkapping is voorzien van geïntegreerde elektrische zonwering aan de bovenzijde, de voorzijde en beide zijkanten. Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenkamer waarin u vrijwel het gehele jaar kunt ontspannen. De jacuzzi vormt de perfecte afsluiting van een dag op het water of een lange zomeravond met familie en vrienden. Zelfs de voorzijde van de villa ademt rust en exclusiviteit. Twee stijlvolle hardhouten bergingen zorgen niet alleen voor praktische bergruimte, maar creëren tevens extra privacy. Technologie die comfort ondersteunt Achter de elegante uitstraling gaat moderne techniek schuil die volledig in dienst staat van comfort en duurzaamheid. De villa beschikt onder andere over een energiezuinige warmtepomp, comfortabele vloerverwarming, gedeeltelijke airconditioning, een uitgebreid alarm en camerasysteem, een hoogwaardige gietvloer, luxe stalen taatsdeuren, een verwarmde berging en een extra beveiligde berging voor fietsen of motor. Op eigen terrein beschikt u over twee parkeerplaatsen, aangevuld met extra parkeergelegenheid direct voor de villa. Deze villa is volledig instapklaar en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Harderwold Villa Resort behoort tot de meest exclusieve recreatieve woonlocaties van Nederland. Een unieke omgeving waar water, natuur, golf, ontspanning en luxe op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Het resort beschikt onder meer over een fraaie 9-holes golfbaan, de moderne Inrange Driving Range, Adventure Golf, Bosgolf, een tennisbaan, survivalfaciliteiten en de sfeervolle Brasserie Harderwold. Historische plaatsen zoals Harderwijk en Elburg bevinden zich op korte afstand, evenals Walibi Holland en het Dolfinarium. Voor eigenaren die recreatieve verhuur overwegen biedt Harderwold aantrekkelijke mogelijkheden. Verhuur is toegestaan, maar niet verplicht. Dit is nu een Villa die u echt moet ervaren! De ware kwaliteit van deze villa laat zich niet volledig vangen in woorden of foto’s. Die ervaart u wanneer u de rust hoort, het water ziet glinsteren, plaatsneemt op het terras of uw boot vanaf uw eigen aanlegsteiger het open water op vaart. Dat is het moment waarop duidelijk wordt dat dit veel meer is dan een woning. Dit is een levensstijl. Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren wat exclusief wonen aan het water werkelijk betekent.