Houtvester Jansenweg 2-26, Gasselte
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaGasselte · Drenthe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Altijd al gedroomd van een eigen tweede thuis midden in de natuur? Of zoek je een waardevaste investering met uitstekende verhuurmogelijkheden? Dit is je kans! Op het rustige en modern opgezette Vakantiepark De Kremmer in Gasselte staat deze prachtige, vrijstaande rietgedekte recreatiewoning te koop. Gelegen op een riant perceel (557 m²) eigen grond, omringd door de prachtige Staatsbossen. Dit betreft een collegiale aanmelding met PH7 taxaties & makelaardij. Bent u benieuwd en wilt u de recreatiewoning bekijken? Voor verdere toelichting of het inplannen van afspraken kan contact worden opgenomen met Philip Hommes (06-11305513 of 0592-460656). De recreatiewoning Kenmerkend voor deze recreatiewoning is de vormgeving met de rieten kap die bijdraagt aan het gevoel van luxe en rust. De grote raampartijen beneden maken de woning licht en via de tuindeuren stap u direct op het terras. De rode vloertegels in de woonkamer en keuken geven het geheel een warme uitstraling. De eenvoudige keuken is gemakkelijk uit te breiden met inbouwapparatuur. De slaapkamer beneden kan ook als werkruimte worden ingericht. De trap naar boven is bekleed met tapijt net als gehele bovenverdieping. De ruime overloop heeft de mogelijkheid voor extra opbergruimte. Geniet van maximale privacy, rust en het geluid van fluitende vogels in je eigen bostuin. De ruime rondom gelegen tuin heeft een tuinhuisje/berging met extra overkapping. Indeling Hal/entree met trapopgang naar boven; meterkast, badkamer met douchecabine, toilet en wastafel, slaapkamer; woonkamer met tuindeuren naar het terras; lichte eenvoudige keuken met gaskookplaat en wasemkap; ruime lichte badkamer met douche, wastafel en toilet; badkamerkast en verwarming; bijkeuken/bergruimte met aansluiting voor witgoed; de koelkast en cv. Op de verdieping een overloop met 2 ruime slaapkamers. De woning is voorzien van vloer, spouw- en dakisolatie en voorzien van dubbel glas. Omgeving De Kremmer is een Toplocatie op de Hondsrug: Direct aan de rand van de bossen en op loopafstand van de populaire, kristalheldere recreatieplas ’t Nije Hemelriek met dichtbij zowel Rolde, als Gieten en Borger voor de sfeervolle horeca en goede winkelcentra. Ook op korte afstand is het 'Boomkroonpad' gelegen. Hier kunt u letterlijk door de toppen van de bomen lopen. Voordelen van deze recreatiewoning zijn: De sterke verhuurpotentie: De Kremmer is een zeer geliefd park met uitstekende faciliteiten, waaronder fietsverhuur, een wasserette, e-chopper verhuur en jeu de boules banen en natuurlijk het gezellige Grandcafé De Kremmer en een vernieuwd centrumgebouw. Dit zorgt voor een aantrekkelijk rendement bij (deel)verhuur. De recreatiewoning staat op eigen grond: Geen erfpacht of ingewikkelde constructies, u wordt volledig eigenaar van de grond en de woning. Inclusief inventaris. Parkkosten 2026: € 2824,-- Geen permanente bewoning toegestaan, u mag wel 365 dagen per jaar recreëren.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.