Klein Scheveningen 100, Kropswolde
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaKropswolde
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaand Scandinavisch loghouse met twee eigen ligplaatsen nabij het Zuidlaardermeer! Wonen, recreëren en het water binnen handbereik. Op Klein Scheveningen in Kropswolde staat dit vrijstaande Scandinavische loghouse op een perceel van circa 368 m². De woning ligt op een prachtige locatie nabij het Zuidlaardermeer, een geliefde plek voor liefhebbers van water, natuur en buitenleven. Extra bijzonder zijn de twee eigen ligplaatsen in de haven van het vakantiepark, waardoor u vanuit uw eigen recreatiewoning eenvoudig het water op kunt. Het Zuidlaardermeer vormt een sfeervol decor voor ontspannen dagen op en rond het water. Of u nu graag vaart, fietst, wandelt of simpelweg geniet van de rust en de ruimte: vanuit deze recreatiewoning bevinden de mogelijkheden zich letterlijk om de hoek. Dankzij de ligging in Kropswolde zijn bovendien plaatsen als Zuidlaren, Haren en Groningen goed bereikbaar. Scandinavische sfeer en praktische indeling Via de entree/hal komt u binnen in de woning. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabel zit- en eetgedeelte en beschikt over een sfeerhaard, waardoor een aangename en gezellige sfeer ontstaat. Vanuit de woonkamer staat u in verbinding met de keuken, die is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en beschikt over een douchebad, wastafel en toilet. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer, met als extra pluspunt de toegang tot het balkon. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten. De woning is voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming. De cv-ketel is in 2020 geplaatst. Genieten van het Zuidlaardermeer De grote aantrekkingskracht van deze recreatiewoning is zonder twijfel de ligging bij het Zuidlaardermeer. Met twee eigen ligplaatsen in de haven van het vakantiepark heeft u niet alleen een recreatiewoning, maar ook een uitstekende uitvalsbasis voor dagen op het water. Vanuit Kropswolde kunt u genieten van de combinatie van water, groen en de karakteristieke omgeving van het Groningse landschap. Kortom: een vrijstaand Scandinavisch loghouse op een ruim perceel, met een balkon én twee eigen ligplaatsen in de haven, op een aantrekkelijke recreatielocatie nabij het Zuidlaardermeer. Een heerlijke plek voor wie rust, natuur en watersport wil combineren met de gezelligheid van een vakantiepark en de voorzieningen van Groningen en omgeving binnen bereik. INFO Vrijstaand Scandinavisch loghouse op Vakantiepark Klein Scheveningen Gelegen in Kropswolde, nabij het Zuidlaardermeer Perceel van circa 368 m² Twee eigen ligplaatsen in de haven van het park Balkon op de eerste verdieping Woonkamer met sfeerhaard Dubbele beglazing Centrale verwarming Cv-ketel uit 2020 Uitstekende mogelijkheden voor varen, wandelen en fietsen
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.