Zeedijk 2-541, Uitdam

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Type Gulden Daalder 8p, Kavel 541, EuroParcs Poort van Amsterdam Dit vakantiehuis van het type Gulden Daalder wordt aangeboden inclusief een eigen perceel van 409 m² en is gelegen in een rustig gedeelte van het park, direct aan een waterpartij. Dankzij de goede isolatie is de woning het hele jaar door comfortabel te bewonen. Het vakantiehuis is voorzien van centrale verwarming, kunststof kozijnen en onderhoudsarme gevelbekleding. Met een woonoppervlakte van ± 115 m² biedt de Gulden Daalder plaats aan acht personen, waardoor het object uitstekend geschikt is voor ruim recreatief gebruik. De tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en tot rust te komen. Door de ligging aan het water geniet u hier in alle privacy van een groene, waterrijke omgeving. Woonkamer Het vakantiehuis beschikt over een ruime woonkamer met een open woon- en eetgedeelte. Grote raampartijen en een hoog plafond zorgen voor een lichte, luchtige sfeer en bieden een prachtig uitzicht op de omliggende tuin en de aangrenzende waterpartij. Via de openslaande terrasdeuren bereikt u direct het betegelde terras, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Het terras wordt omgeven door een uitgestrekt grasveld en water, wat niet alleen een fraai uitzicht oplevert, maar ook bijdraagt aan een sfeervolle en natuurlijke leefomgeving. Keuken De moderne keuken is uitgevoerd in een stijlvolle, lichte kleurstelling en van alle gemakken voorzien. U beschikt over een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer, spoelbak met kraan, koffiezetapparaat, waterkoker en ruime opbergmogelijkheden. De keuken vormt het culinaire hart van het vakantiehuis en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en zorgeloos verblijf. Slaapkamers Het vakantiehuis beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan drie slaapkamers zijn voorzien van een badkamer en suite. Alle vier de slaapkamers zijn ingericht met comfortabele boxspringbedden, nachttafels en opbergmogelijkheden, wat zorgt voor een aangenaam en ontspannen verblijf. Badkamer(s) Het vakantiehuis beschikt over maar liefst vier royale badkamers. waarvan 3 royale badkamers direct verbonden zijn met een slaapkamer. Alle vier de badkamers zijn voorzien van een wastafel met meubel en spiegel, een designradiator en een ruime inloopdouche. Drie van de badkamers zijn daarnaast uitgerust met een toilet. Tuin De tuin sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving en vormt een harmonieuze eenheid met het omliggende landschap. Het terras en het grasveld versterken de groene, rustgevende sfeer van deze oase van ontspanning, waar u volledig tot rust komt, ver weg van de drukte van alledag. De fraai aangelegde tuin is gelegen aan een waterpartij en beschikt over een privévlonder over het water, wat zorgt voor een unieke beleving van de waterrijke omgeving. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een eigen privé parkeerplaats, wat extra comfort en gemak biedt. Beschrijving van het park en omgeving EuroParcs Poort van Amsterdam Is prachtig gelegen aan het Markermeer, in het pittoreske dorp Uitdam. Deze unieke locatie combineert rust, ruimte en water met de nabijheid van bruisende steden en culturele bezienswaardigheden. De omgeving kenmerkt zich door een typisch Hollands polderlandschap, uitgestrekte weilanden en volop water. Het park is een ideale uitvalsbasis voor liefhebbers van watersport, fietsen en wandelen. Vanaf het park kunt u direct genieten van de waterrijke omgeving en de ontspannen sfeer die het Markermeer te bieden heeft. Tegelijkertijd ligt Amsterdam op korte afstand en is eenvoudig bereikbaar. Binnen 20 minuten staat u in het historische centrum van de hoofdstad Extra informatie Eigenaarsmodellen van EuroParcs Na aankoop van het vakantiehuis kunt u bij Europarcs kiezen uit zes verschillende contract modellen, afgestemd op uw gebruik en investeringsstrategie: 1. Personal Ownership – volledig eigen gebruik, zonder verhuur. 2. Premium Ownership – eigen gebruik combineren met verhuur in het hoogseizoen. 3. Holiday Ownership – geen vaste jaarlijkse kosten; flexibel via vakantietegoed. 4. Rental Ownership – verhuur met flexibel eigen gebruik via puntensysteem. 5. Active Ownership – zelf actief verhuren, met provisie aan EuroParcs. 6. Investment Ownership – volledig ontzorgd, met gegarandeerde opbrengst. Specificaties Kenmerk Omschrijving Vraagprijs Van € 429.950,- exclusief BTW. en kosten koper naar € 404.950,- Bouwjaar 2017 Woonoppervlakte circa 115 m² Perceel eigen grond, circa 409 m² Bouwconstructie Steen Afwerking Luxe Inventaris Blijft achter Kozijnen Kunststof Beglazing Dubbel glas Isolatie Wintervast Verwarming C.V. Elektra Via Park Gas Via Park Water Via Park Internet/Wi-Fi Via Park Parkkosten p.j.: € 8.450,- incl. alle bijkomende kosten Gemiddeld nutsverbruik p.j.: € 1.200,- Huurinkomsten 1e jaar 22.000,- (Niet Volledig jaar in verhuur geweest) Huurinkomsten 2e jaar 33.000,- Heeft u vragen die hier niet worden beantwoord of wilt u meer informatie? Neemt u dan gerust vrijblijvend contact met ons op.