Barteweg 15-R5, Ede
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaEde · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€2,578/yr
The listing states about €2,578 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Welkom bij deze comfortabele en uitstekend onderhouden recreatiewoning op Resort Bosvallei, midden in de mooie bossen van De Veluwe. Of je nu zoekt naar rust, recreatie of rendement, deze woning biedt het allemaal. Voor eigen gebruik en/of optioneel te verhuren via een professionele verhuurorganisatie. - Ruim perceel eigen grond van 262 m² - Eigen parkeerplaats en onderhoudsvriendelijke tuin - Geschikt voor 5 personen - In mei 2025 opnieuw gesausd - Recent ingericht met nieuw interieur - Geheel gemeubileerd opgeleverd INDELING De sfeervol ingerichte woonkamer is erg licht dankzij grote raampartijen, een hoog plafond en een slimme indeling. De openslaande deuren bieden toegang tot het terras en de tuin. Er is een open keuken; praktisch ingedeeld met voldoende werk- en kastruimte en voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. De woning beschikt over twee slaapkamers, geschikt voor maar liefst 5 personen. Beide slaapkamers zijn voorzien van bergruimte, waarbij de masterbedroom beschikt over een zeer ruime inbouwkast met schuifdeur. De eigentijdse badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime glazen douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. LOCATIE Resort Bosvallei (voorheen Recreatiepark ’t Gelloo) is een gezellig familiepark, prachtig gelegen in de bossen van Ede, midden op de Veluwe. In de directe omgeving vindt u gezellige dorpen die zeker een bezoek waard zijn. Daarnaast biedt het gebied schitterende natuur, met uitgestrekte heidevelden, zandverstuivingen en bossen waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het park beschikt over uitgebreide faciliteiten voor jong en oud. Denk aan een binnen- en buitenzwembad, diverse (indoor) speeltuinen, sportvelden en een sfeervol restaurant. Door de centrale ligging ben je binnen 30 minuten in steden als Arnhem en Amersfoort. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2015 - Soort grond: eigen grond - Nieuwe tv en vaatwasser - Gassoort: Propaangas - Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 - Geen permanente bewoning - Type woning Casa di Rialto 5 - Inventaris: gemeubileerd en gestoffeerd - Verhuurmogelijkheden: ja, via de verhuurorganisatie van het park - Eenmalige entreekosten € 1275 Jaarlijkse kosten incl. BTW (2026) - Parkservicebijdrage: € 2.577,90 - Afvalstoffenheffing: € 252,44 - Vergoeding CAI: € 180,- - Videma: € 52,49 - Internet: € 300,- INTERESSE? Meer weten of een vrijblijvende bezichtiging inplannen? Neem dan snel contact met ons op!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.