Lutterzandweg 12-T, de Lutte

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een prachtige en unieke plek in het geliefde Lutterzand staat deze sfeervolle recreatiewoning, gebouwd in karakteristieke Canadese stijl. Omgeven door groen, rust en de bijzondere natuur van het Twentse landschap biedt dit charmante recreatieverblijf een heerlijke plek om te onthaasten en optimaal van het buitenleven te genieten. De combinatie van de warme uitstraling van een Canadese lodge, de natuurlijke omgeving en de ontspannen sfeer maakt dit een bijzonder object voor wie op zoek is naar een tweede thuis midden in de natuur. Een plek waar u de drukte achter u laat en ieder seizoen opnieuw kunt genieten van het Lutterzand. Ligging Het Lutterzand is een van de mooiste natuurgebieden van Twente, gelegen aan de meanderende rivier de Dinkel, nabij het dorp De Lutte. Het gebied staat bekend om zijn uitgestrekte bossen, zandverstuivingen en karakteristieke oevers langs de Dinkel. Wandelen, fietsen en genieten van de rust en natuur staan hier centraal. De logde is gelegen op een zelfstandige locatie, niet op een park. De Lutte ligt in het groene landschap van Noordoost-Twente, vlak bij de Duitse grens. Het dorp vormt een geliefde uitvalsbasis voor natuurliefhebbers en recreanten en combineert de charme van een Twents dorp met een prachtige, bosrijke omgeving. Verder zijn Denekamp en Oldenzaal op korte afstand, alsmede de A1 en de verbinding met Duitsland. Recreëren in een lodge De lodge heeft een uitgesproken Canadese stijl, met een warme, robuuste uitstraling die prachtig aansluit bij de bosrijke omgeving van het Lutterzand. De houten stammen, natuurstenen accenten en karakteristieke overstekken geven het huisje een authentieke en sfeervolle uitstraling. Deze luxe lodge is opgeleverd in 2016, beschikt over alle moderne faciliteiten waaronder vloerverwarming en heeft een woonoppervlakte van 63 m² en een inhoud van 293 m³. Bij binnenkomst is er een doorloop naar de woonkamer vanwaar gelijk ook weer zicht is op het prachtige buitenterrein dankzij de aanwezigheid van openslaande deuren. Deze ruimte is voorzien van een sfeervolle houtkachel. Aangrenzend is een moderne keuken voorzien van een 5-pits Falcon gasfornuis met dubbele oven en grill, een vaatwasser, magnetron en koelkast met vriezer. In totaal zijn er 3 slaapkamers met allen een vide waar ook boven geslapen kan worden. De prachtige badkamer met een heel natuurlijke uitstraling is voorzien van een dubbele wastafel, regendouche en een whirlpool. Verder is er een separaat toilet, meterkast en een bergkast. De royale veranda rondom vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning en is een heerlijke plek om buiten te leven. De lodge is uitermate geschikt voor eigen gebruik maar ook voor recreatieve verhuur. Buitenom Het perceel is 300 m² groot en geheel natuurlijk gehouden voor een mooie aansluiting met de omgeving. Overal zijn plekjes gecreëerd om te zitten en te genieten. Heerlijk ontspannen kan in de aanwezige hottub. Het geheel is omringd door volwassen bomen en struweel en ademt daardoor rust, privacy en het echte buitenleven uit. Een charmante plek die doet denken aan een lodge in de Canadese wildernis, maar dan midden in het Twentse landschap. Bestemming Het perceel heeft binnen de gemeente Losser de bestemming Recreatie. Alle bijbehorende regels en bepalingen zijn in te zien via de gemeente Losser of via Omgevingsloket - regels op de kaart. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op het water- en elektranetwerk en er is een glasvezelverbinding. Voor de levering van het gas is er een propaantank. Voor de rioolaansluiting is er een IBA klasse 3 systeem. Erfpacht Het perceel wordt in erfpacht uitgegeven tegen een jaarlijkse canon. Deze bedraagt 3707,- per jaar en zal jaarlijks worden geïndexeerd volgens het CPI. Het contract loopt tot 20-03-2043 en verlenging is bespreekbaar. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.