Herenweg 276-Z10, Vinkeveen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaVinkeveen
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Exclusief wellnesschalet aan de Vinkeveense Plassen! Droom je van een plek waar luxe, comfort, natuur en water samenkomen? Dan is dit schitterende wellnesschalet aan de Vinkeveense Plassen een unieke kans. Gelegen op een prachtig perceel van ca. 365 m², waarvan ca. 125 m² water, geniet je hier iedere dag van een vakantiegevoel. Dit luxe en duurzame chalet is gebouwd in 2020 en is uitstekend geïsoleerd. Met 12 zonnepanelen, airconditioning en vloerverwarming is niet alleen aan sfeer, maar ook aan duurzaamheid en wooncomfort gedacht. De luxe keuken vormt het hart van het chalet en met vier slaapplekken is er ruimte om samen met familie of vrienden te genieten. De absolute blikvanger is de in 2021 gerealiseerde wellness-overkapping met sauna én jacuzzi. Na een ontspannen saunasessie of een heerlijke dag op het water kun je direct buiten douchen óf kiezen voor de comfortabele douche binnen. Pure ontspanning, gewoon in je eigen tuin! Vanaf de eigen steiger vaar je binnen één minuut naar het open water van de Vinkeveense Plassen. Ideaal voor zwemmen, varen, suppen, vissen of andere watersporten. De groene strook tegenover het chalet zorgt bovendien voor een heerlijk vrij uitzicht en optimale privacy. Het chalet is rolstoeltoegankelijk, onderhoudsvrij en voorzien van horren. Openslaande deuren verbinden de woonkamer en slaapkamer met het buitenleven. De steiger is voorzien van sfeervolle buitenverlichting. Daarnaast is er een praktische berging met wateraansluiting, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en voorraad. De 3x25 ampère aansluiting maakt het geheel compleet. De verkoopprijs is inclusief vele roerende goederen, waaronder de jacuzzi, sauna, raambekleding en een aluminium boot met 40pk motor. Instapklaar waar je direct kunt genieten van luxe, wellness en het buitenleven! Belangrijke feiten op een rij:: - De verkoopprijs is inclusief vele roerende goederen, waaronder de jacuzzi, sauna, lounge set, wasmachine, droger, een aluminium boot met 40pk motor etc. - Het geheel wordt momenteel verhuurd voor € 300,- per nacht; - Het totale perceel bedraagt circa 365 m², waarvan circa 240 m² grond en circa 125 m² water; - Gelegen op circa 650 meter van de openbare weg; bereikbaar per fiets of te voet; - Automatisch lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaren; - Eenmalige toetredingskosten VvE circa € 75,- (via notaris); - Jaarlijkse VvE-bijdrage circa € 180,- tot € 220,- (indicatie, jaarlijks geïndexeerd); - Parkeerplaats op loopafstand te huur circa € 220,- per jaar (jaarlijks geïndexeerd); - Jaarlijkse bijdrage Watersportcentrum Proosdij voor afval (jaarlijks geïndexeerd); - Drinkwater via Watersportcentrum Proosdij (afrekening via tussenmeter); - Financiering voor recreatieve chalets is beperkt: laat u vooraf goed adviseren.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.