Burgemeester Dalenbergstraat 50-124, West-Graftdijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze prachtige, vrijstaande recreatiewoning, met eigen ligplaats, op een van de grootste percelen op het vakantiepark (ca. 529 m²) aan vaarwater, die in volle eigendom wordt geleverd, beschikt over drie slaapkamers en is klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning ligt op Vakantiepark De Beemster, waar genieten van rust en ruimte in een prachtig landschap centraal staat. De eigentijdse woning is volledig instapklaar en sfeervol ingericht en afgewerkt. De zeer ruime tuin aan vaarwater en de aantrekkelijke ligging op het park maken het geheel compleet. Indeling van de woning Begane grond Via de entree heb je toegang tot zowel de woonkamer met keuken als het toilet. De hal biedt ruimte voor een garderobe en bevat de trap naar de eerste verdieping. De fraaie woonkamer is licht en open dankzij de mooie raampartijen en openslaande deuren. Via de openslaande deuren in de woonkamer sta je in directe verbinding met buiten. De open keuken beschikt over voldoende opbergruimte en is voorzien van een kunststof aanrechtblad, een 4-pits gasfornuis met RVS-afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een combioven en een vaatwasser. In de keuken is voldoende ruimte om een eethoek te creëren. De slaapkamer op de begane grond heeft een prettig formaat en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een kast. De badkamer ensuite is volledig betegeld in neutrale tinten en uitgerust met een douchehoek en een wastafelmeubel. Eerste verdieping Via de open trap in de hal kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer De badkamer is, net als de badkamer op de begane grond, volledig betegeld in een neutrale kleur en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en ogen licht, ruimtelijk en eigentijds. Tuin De tuin is rondom en heeft een eigen ligplaats voor je boot, direct aan vaarwater en is uitermate geschikt om in alle seizoenen van te genieten. Bij deze vrijstaande woning parkeer je makkelijk drie auto’s op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwstijl in Zaanse sfeer, passend bij de omgeving - Woning is in 2025 rondom geschilderd (factuur aanwezig) - Mogelijkheid tot aanleggen van een eigen boot - In overleg met het park is er de mogelijkheid tot het plaatsen van een schuurtje - Openslaande deuren naar de tuin en het royale terras - De hele dag zon in de tuin - Drie slaapkamers en twee badkamers - Woonoppervlakte: ca. 102m² - Energielabel: A - Gelegen op eigen grond (ca. 529 m²) - Drie parkeerplaatsen op eigen terrein - Postbus via park mogelijk á €80,- per jaar - Goed onderhouden Parkinformatie: Vakantiepark De Beemster – rust, ruimte en rendement in Noord-Holland Vakantiepark De Beemster ligt midden in het karakteristieke Noord-Hollandse polderlandschap en biedt een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Hier geniet je van weidse uitzichten, water, groen en een authentiek Oudhollands gevoel, terwijl steden, kust en recreatie altijd dichtbij zijn. Het park vormt een ideale uitvalsbasis: binnen korte tijd bereik je onder meer Alkmaar, Volendam, het IJsselmeer en de Noordzeekust. Ook Amsterdam ligt op circa een half uur rijden. Zo combineer je landelijke ontspanning moeiteloos met cultuur, winkels, horeca en strand. Compleet park met uitgebreide faciliteiten. Vakantiepark De Beemster beschikt over diverse voorzieningen voor jong en oud, waaronder: - Overdekt zwembad met wellness en een buitenbad - Eigen watergangen met aanlegplekken en mogelijkheid tot varen - Restaurant, snackbar en minimarkt - Kinderboerderij en speeltuinen - Sportfaciliteiten zoals tennis, sportvelden en jeu-de-boules - Fietsverhuur, inclusief e-bikes Deze recreatiewoning is geschikt voor: - Volledig (365dagen per jaar) eigen gebruik - Gedeeltelijke verhuur gecombineerd met eigen verblijf - Volledige verhuur als investering met rendement Wie was Burgemeester Dalenberg? Jakob Dalenberg was na de Tweede Wereldoorlog langdurig burgemeester (Ambtsperiode: 1946–1966) van zowel Graft als De Rijp. Hij speelde daarmee een belangrijke rol in het bestuur en de wederopbouw van de kernen, waaronder West-Graftdijk. Ter ere van zijn verdiensten is de straat naar hem genoemd. Nieuwsgierig wat deze woning te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Onze makelaar leidt u graag rond in deze woning.