John O. Forfarstraat 42, Koudekerke

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreëren op één van de mooiste locaties aan de Zeeuwse kust? Vanaf deze locatie loopt u zo de duinen in. Zon, zee en strand en gezellige restaurantjes en terrassen bevinden zich op nog geen 100 meter van deze woning. Droomt u van een eigen woning/investering aan zee? Wacht niet langer en kom kijken naar deze fraaie 8-persoons villa. Op dit kleinschalige recreatiepark, dat in 2016 is opgeleverd, bieden wij deze luxe en volledig ingerichte villa aan. De woning is instapklaar en wordt momenteel deels verhuurd via Landal. Daarmee is de villa zowel geschikt voor eigen gebruik als interessant voor de verhuur. De villa beschikt over vier slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer, een luxe keuken en een zonnige tuin rondom de woning. Aan comfort is volop aandacht besteed. WONEN & SLAPEN De ruime en sfeervolle woonkamer staat in directe verbinding met de tuin. Een gashaard zorgt voor extra sfeer en via de openslaande deuren bereikt u het terras. De open keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen badkamer en daarnaast is er een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer. Verder zijn hier een separaat toilet en een bergkast (ideaal voor de privé spullen) aanwezig. Vanaf de overloop is er toegang naar het riante dakterras aan de voorzijde. Hier is het bijvoorbeeld heerlijk om te ontbijten in de ochtendzon.  De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met eveneens een eigen badkamer. BUITEN Ook buiten biedt deze villa volop ruimte. Rondom de woning zijn verschillende plekken gecreëerd waar u zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. In de tuin is de zon altijd op de zoeken terwijl het in de veranda juist heerlijk in de schaduw vertoeven is. Leuk detail, in de veranda zit een compacte buitenkeuken. Noordzee Résidence Dishoek is een kleinschalig vakantiepark met vrijstaande recreatiewoningen en enkele appartementen. Het park grenst direct aan de duinen en wordt omringd door natuur. Restaurants en terrassen bevinden zich op korte loopafstand. Dishoek ligt aan de Zeeuwse kust, tussen de duinen en bossen. De omgeving is ideaal voor lange wandelingen langs het strand en door de duinen, mooie fietstochten en natuurlijk ontspannen dagen aan zee. GOED OM TE WETEN • Oplaadpunt voor de auto  • Vier slaapkamers en vier badkamers • Strand, restaurants en terrassen op nog geen 100 meter • Goede verhuurmogelijkheden via Landal • Inclusief volledige inventaris en inboedel Noordzee Résidence Dishoek is een relatief kleinschalig vakantiepark met vrijstaande woningen en een aantal appartementen. Het park grenst aan de duinen en is verder omgeven door natuur. Restaurants en terrassen bevinden zich naast het park. Dishoek ligt in een smalle, maar prachtige strook natuur met duinen en bossen die een natuurlijk decor voor het achterland vormt. Uitermate geschikt voor een heerlijke kustwandeling of fietstocht. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.