Elspeterweg 47-08, Vaassen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Midden in het groen van de prachtige Veluwe staat deze sfeervolle vrijstaande recreatiebungalow op vakantiepark De Bosrand. Een heerlijke plek waar je direct het vakantiegevoel ervaart zodra je de oprit oprijdt. De woning ligt op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 291 m² en wordt omringd door een speels aangelegde tuin met meerdere niveauverschillen. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon, terwijl je in alle rust ontspant op één van de terrassen. Vogels op de achtergrond, frisse boslucht en eindeloze natuur om je heen, dit is écht genieten. De omgeving is een paradijs voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Binnen enkele minuten sta je midden in de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Kroondomeinen. Ook het gezellige centrum van Vaassen ligt dichtbij. Zin in een dagje stad? Apeldoorn, Deventer en Zwolle bereik je al binnen circa 15 tot 30 autominuten. De bungalow, gebouwd in 2000, is uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd. Met een woonoppervlakte van circa 94 m² biedt deze recreatiewoning verrassend veel ruimte en comfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Atag cv-combiketel. Dankzij de onderhoudsarme materialen kun je hier zorgeloos genieten, zowel voor eigen recreatief gebruik als investering. Bij binnenkomst tref je een nette hal met meterkast, een praktische bijkeuken met wasmachine, droger, cv-opstelling en veel bergruimte, een separaat toilet en een moderne halfopen keuken. De lichte, tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. De sfeervolle erker en dubbele openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. Via de stijlvolle hardhouten trap bereik je het souterrain. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide ingericht met tweepersoons boxspringbedden en praktische kastruimte. De royale badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Een comfortabele en verrassend ruime verdieping waar rust centraal staat. Ook op het park zelf ontbreekt het niet aan gezelligheid. Geniet van een kop koffie op het terras of schuif aan voor een heerlijke pannenkoek bij het gezellige Pannenkoekenhuis De Boskabouter. Voor kinderen zijn er diverse speelvoorzieningen, waaronder een speeltuin en voetbalveldje. Daarnaast ligt Zwembad De Koekoek op korte afstand voor extra waterplezier. Deze recreatiewoning biedt niet alleen een fantastische plek om zelf te ontspannen, maar is dankzij de verplichte verhuur via het park ook aantrekkelijk als investering. Eigen gebruik is toegestaan tot maximaal acht weken per jaar. Belangrijkste kenmerken • Vrijstaande recreatiebungalow op eigen grond • Perceeloppervlakte circa 291 m² • Woonoppervlakte circa 94 m² • Volledig geïsoleerd en goed onderhouden • Volledig gemeubileerd en gestoffeerd • Het hele jaar recreatief te gebruiken • Rustige ligging midden in de natuur • Verhuur via het park verplicht • Eigen recreatief gebruik mogelijk tot 8 weken per jaar • Permanente bewoning niet toegestaan Kortom, een instapklare recreatiebungalow op een unieke locatie waar natuur, comfort en ontspanning perfect samenkomen. Een heerlijke plek om zelf van te genieten én een interessante investering met aantrekkelijke verhuurmogelijkheden.