Havenweg 18, Sint-Annaland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een bijzondere locatie, direct aan het water en grenzend aan Nationaal Park Oosterschelde, ligt dit (recreatie)appartement in het in 2023 gerealiseerde complex Vista Maris. Voor de deur bevindt zich de jachthaven van Sint-Annaland, ook wel de ‘Parel van de Delta’ genoemd. Vanuit het appartement en de tuin geniet u volop van het uitzicht over het water en de maritieme omgeving. Een recreatieplek op een locatie als deze komt niet vaak beschikbaar! Enkele kenmerken van dit appartement zijn: - opgeleverd in 2023; - uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik; - prachtig uitzicht op het water vanuit de living en de tuin; - omheinde tuin met toegang richting het strandje; - terras met uitzicht op de jachthaven; - twee slaapkamers, badkamer en separaat toilet; - luxe keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combioven, inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap; - externe berging op de begane grond; - eigen parkeerplaats aanwezig; - zandstrandje direct naast het complex; - inclusief inventaris; - per direct beschikbaar; - complex voorzien van lift en trappenhuis; - koopsom is exclusief btw; - bestaande verhuurovereenkomst wordt overgenomen. Ervaar de vrijheid en geniet van de natuur Vista Maris is prachtig gelegen aan de rand van Nationaal Park Oosterschelde en direct naast een zandstrandje. Het weidse water, de zilte natuur en de levendige jachthaven vormen hier samen een bijzonder decor. Vanuit het appartement staat u binnen korte tijd aan het water en kunt u volop genieten van alles wat Zeeland te bieden heeft. Stranden, mooie natuurgebieden, watersportmogelijkheden en karakteristieke Zeeuwse dorpen en stadjes liggen binnen handbereik. Of u het appartement nu zelf gebruikt of beschikbaar stelt aan gasten: deze omgeving heeft in ieder seizoen iets te bieden. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het Zeeuwse buitenleven. Eigen gebruik en verhuur Een tweede woning op deze locatie biedt de mogelijkheid om zelf regelmatig van Zeeland te genieten en het appartement daarnaast recreatief te verhuren. Dankzij de ligging direct aan het water en nabij de jachthaven vormt het appartement een aantrekkelijke uitvalsbasis voor een verblijf in Zeeland. Kosten koper, exclusief btw Deze vakantiewoning wordt kosten koper en exclusief btw aangeboden. De btw wordt hierbij verlegd. Vraag DELTA makelaardij gerust naar de voorwaarden en verdere toelichting. Op het appartement rust momenteel een verhuurovereenkomst. In overleg met de verhuurorganisatie kunnen de mogelijkheden rondom de verhuur en het aantal dagen eigen gebruik worden besproken. Interesse? Wilt u zelf de ligging, het uitzicht en het appartement ervaren? Neem dan contact op met DELTA makelaardij. We maken graag een afspraak voor een bezichtiging op locatie! Disclaimer Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.