De Terp 26, Witmarsum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een prachtig gesitueerd schiereiland, omringd door water en groen, staat deze ruime en comfortabele recreatiewoning op een perceel van maar liefst 473 m² eigen grond. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en grenst direct aan het vaarwater. Met een eigen aanlegsteiger, een heerlijk terras en vrij uitzicht over het water en het achterliggende "Flietsterbosk" is dit een fantastische plek voor liefhebbers van rust, ruimte én watersport. De woning is gebouwd in 2010 en combineert een praktische indeling met een opvallend duurzaam karakter. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd door middel van een aardwarmtepomp. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. In 2026 is bovendien een Honeywell EvoHome-systeem geïnstalleerd, waarmee het klimaat per ruimte afzonderlijk kan worden aangestuurd, ook op afstand via wifi. In combinatie met HR++ beglazing, 24 zonnepanelen en energielabel A zorgt dit voor een comfortabel en energiezuinig geheel. Binnen valt direct de prettige hoeveelheid licht op. De woonkamer en open keuken vormen samen een leefruimte van circa 35 m². Dankzij de grote raampartijen en tuindeur staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin en het water. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk vrij het groen in. De open keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Alle keukenapparatuur is in 2026 vernieuwd, het aanrechtblad is gerenoveerd en de keukenkastdeuren zijn gespoten. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een ruime slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning ook bijzonder praktisch wanneer je met meerdere generaties of een groter gezelschap verblijft. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een tweede complete badkamer. In 2026 is bovendien het interieur van de woning vrijwel geheel vernieuwd, waaronder de bedden, banken, eettafel en eetkamerstoelen. Ook is al het binnenschilderwerk uitgevoerd en is de wasmachine op de verdieping vernieuwd. Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2023 uitgevoerd. Buiten komt de bijzondere ligging volledig tot zijn recht. De ruime tuin grenst direct aan het water en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Vanaf het terras geniet je van een vrij en groen uitzicht. Een heerlijke plek om 's ochtends rustig te ontbijten, een middag op het water door te brengen of aan het einde van de dag nog lang buiten te zitten. Indeling Begane grond: Hal/entree met toilet (hangcloset), trapopgang en toegang tot de overige vertrekken. Lichte woonkamer van circa 30 m² met grote raampartijen, tuindeur en prachtig zicht op de achtertuin en het water. Open keuken van circa 5 m² in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ruime slaapkamer van circa 14 m² met aansluitend een eigen badkamer van circa 4 m², voorzien van douche, tweede toilet en wastafel. Tevens beschikt de begane grond over een aangebouwde/inpandige berging van circa 3 m². Eerste verdieping: Overloop met praktische kastruimte en witgoedaansluitingen. Drie slaapkamers van respectievelijk circa 11, 9 en 6 m². Tweede badkamer voorzien van ligbad, separate douche, derde toilet en wastafel. De plattegrond bevestigt deze indeling en oppervlakten. Overig: * Bouwjaar 2010. * Energielabel A. * Gebruiksoppervlakte wonen circa 109 m². * Overige inpandige ruimte circa 3 m². * Bruto inhoud circa 412 m³. * Perceelgrootte 473 m² eigen grond. * Vier slaapkamers en twee badkamers. * Drie toiletten. * Tuin op het zuiden, direct grenzend aan het vaarwater. * Eigen aanlegsteiger. * Volledig gasloos. * Verwarming én koeling door middel van een aardwarmtepomp. * Afzonderlijke temperatuurregeling per ruimte (2026). * 24 zonnepanelen (ca. 7.320 Wp), geplaatst in 2019. * HR++ beglazing. * Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2023. * Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2026. * Alle keukenapparatuur vernieuwd in 2026. * Wasmachine op de verdieping vernieuwd in 2026. * Mechanische ventilatie. * De woning wordt inclusief de aanwezige inventaris opgeleverd. Verhuur en parkkosten De woning is uitstekend geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als recreatieve verhuur. Er geldt geen verhuurverplichting via Landal. Momenteel wordt de woning verhuurd via Novasol, waarvoor een jaarovereenkomst is afgesloten. Bij verkoop dient rekening te worden gehouden met reeds gemaakte reserveringen. Volgens verkoper stelt Novasol zich bij verkoop flexibel op ten aanzien van de lopende verhuurovereenkomst. Uiteraard kun je de woning ook zelf gebruiken voor recreatief verblijf. De jaarlijkse bijdrage aan de Coöperatie bedraagt € 2.244,- voor 2026, exclusief btw. Deze bijdrage wordt onder andere aangewend voor het (toekomstige) onderhoud van vaarwater, bruggen en wegen, verlichting en openbaar groen. Hart voor Friesland Midden in het weidse Friese landschap, tussen Harlingen en Bolsward, ligt deze bijzondere plek waar water, natuur en rust samenkomen. Vanuit de woning ontdek je eenvoudig het karakteristieke Noordwest-Friesland met zijn historische steden, terpdorpen, uitgestrekte landerijen en prachtige fiets- en vaarroutes. Bezoek bijvoorbeeld de historische binnenstad van Franeker, ontdek de charme van Bolsward of Harlingen, stap op de fiets voor een tocht door het open landschap of vertrek vanaf je eigen aanlegsteiger voor een dag op het water. En wanneer de avond valt, geniet je hier van de rust en de donkere luchten waar dit deel van Friesland om bekendstaat