Sincfal 26, Cadzand

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,911 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ligging: Compleet gerenoveerde en uitgebouwde halfvrijstaande vakantiewoning, rustig gelegen in de wijk Sincfal aan de rand van Cadzand-Bad. De woning ligt nabij natuurreservaat Het Zwin en op korte loopafstand van het brede zandstrand en de zee. Tijdens de renovatie is vrijwel de gehele woning vernieuwd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, vloeren, cv-installatie, elektra, kozijnen en tuinaanleg aangepakt. Het resultaat is een moderne, instapklare woning die zowel geschikt is voor eigen gebruik als voor verhuur. Sincfal: De wijk Sincfal is een rustige en kleinschalige wijk met circa 28 vakantiewoningen. De woningen zijn allemaal uitgevoerd als twee-onder-een-kap en daarmee halfvrijstaand. Iedere woning beschikt over een voor- en achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast zijn er extra parkeerplaatsen in de wijk aanwezig. Binnen enkele minuten bereikt u het brede zandstrand van Cadzand-Bad. Hier vindt u diverse gezellige strandpaviljoens, waaronder De Zeemeeuw, waar u kunt genieten van een hapje, drankje en natuurlijk de prachtige zonsondergangen aan de Zeeuwse kust. Indeling: Via de entree komt u in de hal met toegang tot de praktische bergruimte, waar zich onder andere de cv-installatie, wasmachine en droger bevinden. Tevens bevindt zich hier het separate toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is een echte blikvanger. Aan de voorzijde zorgt een grote glazen pui over de volledige breedte van de woonkamer voor een prachtige hoeveelheid daglicht. Via de schuifdeur bereikt u het terras en de tuin aan de voorzijde. De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een composiet aanrechtblad en diverse geïntegreerde inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede hal met toegang tot de ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een royale douche, wastafel en toilet. Een groot pluspunt is dat zowel een slaapkamer als de badkamer zich op de begane grond bevinden. Hierdoor is de woning volledig gelijkvloers te bewonen. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereikt u de verdieping. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Dankzij de ramen aan twee zijden beschikken beide kamers over veel natuurlijke lichtinval. Beide slaapkamers zijn bovendien voorzien van een eigen wastafel. Tuin: De woning beschikt over een tuin aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnig terras op het zuiden, het terras aan de achterzijde is heerlijk beschut en rustig gelegen. Hier kunt u in alle privacy genieten van de rust en hoort u vooral de vogels. Beide terrassen zijn windbeschut gelegen, waardoor u al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich tevens parkeergelegenheid op eigen terrein. Berging: Aan de zijkant van woning bevindt zich een praktische berging van 2,53 x 1,21 meter (3,06 m²). Ideaal voor het stallen van (elektrische) fietsen en strandspullen. Bijzonderheden: • compleet gerenoveerd en instapklaar • uitgebouwd • volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • 3 slaapkamers • 2 slaapkamers voorzien van een eigen wastafel • slaapkamer en badkamer op de begane grond • volledig gelijkvloers wonen mogelijk • Remeha combiketel, 2021 • energielabel B • praktische berging van 3,06 m² • buitenverlichting • buitenkraan • parkeergelegenheid op eigen terrein • terras op het zuiden • erfpachtcanon € 1.911,35 per jaar • uitstekende verhuurmogelijkheden De woning wordt aangeboden inclusief inventaris! Een bijzonder aantrekkelijk vakantiehuis voor wie op zoek is naar comfort, kwaliteit en een toplocatie aan de Zeeuwse kust. Een instapklare woning waar u zelf volop van kunt genieten en die daarnaast uitstekende mogelijkheden biedt voor de verhuur!