Waterlijn 3, Kamperland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Prachtige vrijstaande villa op loopafstand van het Noordzeestrand! Deze prachtige vrijstaande 6-persoons villa, gebouwd in 2017, ligt op een unieke locatie waar rust, natuur en water samenkomen. Op loopafstand van het Noordzeestrand en Het Veerse Meer kun je hier optimaal genieten van zwemmen, varen en andere watersporten. De directe omgeving leent zich oerfect voor lange wandelingen, een zomerse stranddag of gewoon om heerlijk uit te waaien. Bovendien liggen gezellige stadjes zoals Goes en Middelburg vlakbij, deze zijn te bereiken met ca. 20 autominuten. De woning voelt direct uitnodigend aan. Grote raampartijen zorgen voor een zee van licht en een prachtig uitzicht op de omgeving. In de woonkamer vormt de open haard het sfeervolle middelpunt, perfect voor gezellige avonden. Met een praktische indeling, moderne keuken en twee badkamers biedt de woning alle comfort die je kunt wensen. Ook buiten is het genieten: de houten steiger aan de waterpartij is een heerlijke plek om tot rust te komen en van de stilte en het uitzicht te genieten. Het geheel ademt ruimte, rust en luxe – een plek waar je je meteen thuis zult voelen. Indeling Bij binnenkomst kom je in de entree met toegang tot de berging, die is voorzien van een cv-aansluiting en wasmachineaansluiting. Vanuit de hal bereik je verder het toilet, de meterkast en twee comfortabele slaapkamers. De naastgelegen badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een inloopdouche. De royale woonkamer met open haard vormt het hart van de woning en loopt naadloos over in de open keuken, die is voorzien van moderne inbouwapparatuur. De derde slaapkamer beschikt over een tweede badkamer met toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Het geheel wordt gekenmerkt door een comfortabele indeling, waarin ruimte en licht centraal staan. Tuin: De tuin rondom de woning is een echte meerwaarde. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor je altijd comfortabel je auto kwijt kunt. Gelegen aan een waterpartij beschikt de woning over een eigen steiger. De combinatie van groen, water en privacy maakt de buitenruimte tot een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de Zeeuwse omgeving. BTW Deze woning wordt u aangeboden op basis van "kosten koper, exclusief BTW". Dit betekent dat de verkoper destijds de BTW heeft teruggevorderd vanwege verhuur, waardoor er een herzieningstermijn van 10 jaar is gestart. Bij deze prijs gaat de verkoper ervan uit dat u de verhuur voortzet, in zijn plaats treedt ten aanzien van de BTW en daarmee de resterende termijn van de 10 jaar volmaakt. Indien u ervoor kiest de verhuur niet voort te zetten en niet in de plaats van de verkoper te treden, heeft dit echter gevolgen. Dit zal namelijk leiden tot een hogere aankoopprijs. De makelaar licht een en ander graag toe Algemeen Energielabel A Woonoppervlakte 115 m² Houten steiger aan het water De woning staat op eigen grond Keuken en inbouwapparatuur uit 2017 Op loopafstand van het Noordzeestrand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Wunderschöne freistehende Villa in Laufnähe zum Nordseestrand! Diese wunderschöne, freistehende Villa für 6 Personen aus dem Jahr 2017 befindet sich in einzigartiger Lage, wo Ruhe, Natur und Wasser aufeinander treffen. Nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand und dem Veerse Meer entfernt, können Sie hier Schwimmen, Bootfahren und andere Wassersportarten genießen. Die unmittelbare Umgebung eignet sich perfekt für lange Spaziergänge, einen Sommertag am Strand oder einfach nur zum Durchatmen. Darüber hinaus liegen gemütliche Städtchen wie Goes und Middelburg in der Nähe, die mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen sind. Das Haus wirkt sofort einladend. Große Fenster sorgen für viel Licht und einen wunderschönen Blick auf die Umgebung. Im Wohnzimmer bildet der Kamin den stimmungsvollen Mittelpunkt, perfekt für gemütliche Abende. Mit einer praktischen Aufteilung, einer modernen Küche und zwei Badezimmern bietet das Haus allen Komfort, den man sich wünschen kann. Auch draußen lässt es sich genießen: Der Holzsteg am Wasser ist ein wunderbarer Ort, um sich zu entspannen und die Stille und die Aussicht zu genießen. Das Ganze strahlt Raum, Ruhe und Luxus aus – ein Ort, an dem Sie sich sofort wie zu Hause fühlen werden. Aufteilung Beim Betreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Zugang zum Abstellraum, der mit einem Anschluss für die Zentralheizung und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie weiter zur Toilette, zum Zählerschrank und zu zwei komfortablen Schlafzimmern. Das angrenzende Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in die offene Küche über, die mit modernen Einbaugeräten ausgestattet ist. Das dritte Schlafzimmer verfügt über ein zweites Badezimmer mit Toilette, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche. Das Ganze zeichnet sich durch eine komfortable Aufteilung aus, bei der Raum und Licht im Mittelpunkt stehen. Garten: Der Garten rund um das Haus ist ein echter Mehrwert. An der Vorderseite gibt es Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück, sodass Sie Ihr Auto immer bequem abstellen können. Das Haus liegt an einem Gewässer und verfügt über einen eigenen Steg. Die Kombination aus Grün, Wasser und Privatsphäre macht den Außenbereich zu einem wunderbaren Ort, um sich zu entspannen und die Umgebung von Zeeland zu genießen. Mehrwertsteuer Dieses Haus wird Ihnen auf der Basis „Kosten Käufer, ohne Mehrwertsteuer” angeboten. Das bedeutet, dass der Verkäufer damals die Mehrwertsteuer aufgrund der Vermietung zurückgefordert hat, wodurch eine Revisionsfrist von 10 Jahren begonnen hat. Bei diesem Preis geht der Verkäufer davon aus, dass Sie die Vermietung fortsetzen, an seiner Stelle in Bezug auf die Mehrwertsteuer eintreten und damit die verbleibende Frist von 10 Jahren vollständig erfüllen. Wenn Sie sich entscheiden, die Vermietung nicht fortzusetzen und nicht an die Stelle des Verkäufers zu treten, hat dies jedoch Konsequenzen. Dies führt nämlich zu einem höheren Kaufpreis. Der Makler erläutert Ihnen gerne die Einzelheiten. Allgemein Energieeffizienzklasse A Wohnfläche 115 m² Holzsteg am Wasser Das Haus steht auf eigenem Grund Küche und Einbaugeräte aus dem Jahr 2017 Nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Wir empfehlen Ihnen, diese zu überprüfen, und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.