Oude Badweg 90, Eelderwolde

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze mooie woning aan het Paterswoldsemeer is zo goed als nieuw, stijlvol afgewerkt en voelt luxe aan dankzij drie badkamers, een Finse sauna en de schitterende Dik Geurts houtkachel. U verblijft hier aan een rustig deel van het meer, maar bereikt makkelijk en snel het uitgestrekte water en het aaneengesloten Hoornsemeer. Meerdere terrassen en zelfs een supermarkt bij het water maken het steeds weer leuk om er op uit te trekken. Via de sluis komt u zelfs uit op het Hoornsediep die het Noord-Willemskanaal ontsluit dat door het Drentse Aa gebied leidt. Ideaal dus voor watersportliefhebbers en pleziervaarders! Maar zelfs zonder nautische aspiraties is dit een heerlijke plek waar u jaarrond kunt genieten. Zomerse dagen brengen reuring en gezelligheid mee, maar daarnaast zijn er veel rustige dagen waarop u vooral geniet van de natuur om u heen. Het leven aan het water is in ieder seizoen bijzonder: de schittering van de zon op een glad wateroppervlak, golven die tegen de beschoeiing aanklotsen tijdens harde wind en zelfs vanaf uw eigen perceel weg kunnen schaatsen in de winter horen er allemaal bij. Over de weersomstandigheden hoeft u zich binnen niet druk te maken. De woning is volgens de laatste bouweisen gebouwd en in 2024 nog volledig gerenoveerd. Tijdens die renovatie werd er een nieuwe keuken geplaatst, net als de nieuwe houtkachel en vier airco’s die kunnen verwarmen en koelen. Een bredere dakkapel zorgde voor meer bewegingsvrijheid op de bovenverdieping die daarna zodanig werd aangepast dat beide slaapkamers op de verdieping over een eigen badkamer beschikken. Op de benedenverdieping vindt u de derde slaapkamer en badkamer. Naast deze grondige aanpassingen werd de woning eigentijds en praktisch afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer en een glad afgewerkte betonvloer in de deels afgesloten en overdekte tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten vrij letterlijk in elkaar over. De keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een Quooker Cube en een inbouw afzuigkap. De stijl van de afwerking is bovendien sfeervol met trendy kleuren en materialen. De door Water & Vuur afgewerkte badkamers op de verdieping hebben luxe garnituren en een mooie uitstraling. Ook het geavanceerde toilet op de verdieping is van hoogstaande kwaliteit. De luxe afwerking is grotendeels zichtbaar, maar sommige details springen minder snel in het oog. De ramen aan de waterzijde zijn bijvoorbeeld voorzien van privacyfolie waarmee u wel uw uitzicht behoudt, maar passanten op het water niet naar binnen kunnen kijken. Een soortgelijke oplossing is te vinden op de slaapkamer boven. Het raam dat uitkijkt op het water is voorzien van smart glas, waarmee u met een afstandbediening kunt ‘switchen’ tussen doorzichtig glas en melkglas voor meer privacy. Prettig als u ’s ochtends vanuit bed nog even wilt genieten van het uitzicht! Sowieso heeft u hier dankzij de bamboeschutting en strategisch geplaatste beplanting veel privacy. De sfeer doet denken aan een tropische locatie en zeker in combinatie met de rust, het water en de omringende natuurgebieden overheerst hier een permanent vakantiegevoel. De stad Groningen en dorpen als Haren, Eelderwolde en Eelde-Paterswolde zijn tegelijkertijd uitstekend bereikbaar met de auto of de fiets, waardoor de woning voor veel mensen een heerlijke uitvalsbasis is voor werk en school. Om vervolgens na een dag hard werken weer heerlijk te ontspannen op en aan het water!