Zanddijk 74, De Cocksdorp
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Deze leuke recreatiewoning bevindt zich op een verscholen perceel eigen grond van 612 m2 op bungalowpark Slufterduin. Deze locatie biedt exáct de rust en privacy om te ontsnappen uit de dagelijkse drukte! Gelegen op het kleinschalige bungalowpark Slufterduin en vrijwel direct grenzend aan natuurgebied De Slufter is dit een aantrekkelijke plek te noemen. Een perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, rustzoekers en actieve vakantiegangers. Het is mogelijk om de woning recreatief te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. U kunt de woning zelf verhuren of laten verhuren door een door u gekozen partij. Er is geen verhuurverplichting. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, badkamer en trap naar de bovenverdieping. De woonkamer beschikt over een plavuizen vloer en er is een brede schuifpui naar het terras. De zichtbare houten draagconstructie en de houten trap geven sfeer aan de ruimte. Aan de andere zijde is de woning uitgebouwd (2016) en hier is de keuken gesitueerd. De keuken (u-opstelling) is voorzien van spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De raampartijen in de keuken geven zicht op de tuin. Tussen de woonkamer en de keuken is de eethoek. De ruimte naast de keuken kan bijvoorbeeld worden ingericht als bijkeuken. In de badkamer treft u een douche, wastafel en vrijdragend toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee knusse slaapkamers en een toiletruimte (met vrijdragend toilet en fonteintje). De andere ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als derde slaapkamer. Rondom de woning is de tuin gesitueerd, voorzien van een terras met overkapping en een ruim grasveld. Ook diegenen met groene vingers kunnen hier heerlijk hun gang gaan. De inpandige berging (met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine/droger) is buitenom bereikbaar. Op het perceel is tevens een houten berging aanwezig. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering (inclusief inventaris, behoudens privézaken) zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
De Cocksdorp
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.