Voorweg 5-AH1, Callantsoog
Unlock full financial data
Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and is what makes it lettable — but it also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 10.4% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch box 3 — a deemed return on the asset's value, not a tax on the rent received. Park charges and a letting-agency share are deducted where they apply. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Description
Mooie vrijstaande lodge op eigen grond Deze mooie vrijstaande lodge is gelegen op een ruime kavel van 320 m² eigen grond en biedt plaats aan maximaal 6 personen. De lodge beschikt over meerdere verdiepingen en is zowel geschikt voor combinatie eigen gebruik met verhuur. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een comfortabele zithoek, aparte eethoek en smart-tv. De open keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie, waterkoker en koffiezetapparaat. De lodge beschikt over drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met twee eenpersoonsbedden en een aangrenzende badkamer. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers, waarvan één is ingericht met twee eenpersoonsbedden en één met een stapelbed. Daarnaast zijn er twee badkamers, beide voorzien van een douche, en zijn er twee separate toiletten aanwezig. Buiten beschikt de lodge over een eigen tuin met terras, terrasmeubilair, parasol, zonneligbedden en een windscherm. Tevens is er een privéparkeerplaats voor één auto en een praktische berging aanwezig. In de gehele lodge is Wifi beschikbaar. Kenmerken - 320 m² eigen grond - Vrijstaand - 3 slaapkamers - Geschikt voor maximaal 6 personen - 2 badkamers en 2 separate toiletten - Meerdere verdiepingen - Privéparkeerplaats - Tuin met terras, terrasmeubilair en parasol - Zonneligbedden en windscherm - Berging - Wifi - Energielabel B
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured asking-to-booked factor (~−33% on Bali). Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Total return estimate
OptionalNet yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Ask Brixfox AI
Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Where it sits — and the comps around it
The Airbnb listings behind the market evidence above, on the map.
Location
Callantsoog
Approximate area
Loading Map...
Villa Scorecard
Upgrade to Pro to see full scorecard analysis
Interested in this property?
Your inquiry goes directly to the listing agent — with your Brixfox analysis attached, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Brixfox adds no fee.
Data Sources & Methodology
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — management or self-managed OTA + staff/local operations, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.