Fonteinwei 12-21, Oudemirdum

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ben jij toe aan rust, ruimte en eindeloos genieten van alles wat Friesland te bieden heeft? Verscholen tussen het groen van het geliefde park Het Fonteinbos in Oudemirdum staat deze vrijstaande goed onderhouden recreatiewoning. Op een eigen perceel van maar liefst 800 m² met parkeerruimte voor meerdere auto's, is dit dé plek waar je het ultieme vakantiegevoel elke dag opnieuw beleeft, het hele jaar door. Wanneer je het park op rijdt daalt de rust al op je neer, je hoort de vogels zingen en bomen die ruisen in de wind, heerlijk toch. Je eigen plekje met zonnige tuin en terras heeft veel privacy, urenlang zon in je tuin, speelruimte voor de kids of een gezellige barbecue met vrienden. De woning staat aan het eind van een doodlopende weg en is daardoor rustig gelegen. De woning is heerlijk licht, heeft 2 slaapkamers en in 2023 is er een nieuwe keuken geplaatst, de cv-ketel is van 2024, dus niet klussen en gelijk genieten van je eigen stukje paradijs, gewoon in eigen land. De woning is nooit verhuurd geweest, is tevens rook- en huisdiervrij en wordt opgeleverd inclusief de inboedel. Wil je nog dit jaar van je eigen vakantiewoning genieten, dat kan, de woning is per direct beschikbaar. Park Het Fonteinbos is een kleinschalig vakantiepark met 55 recreatiewoningen, het is gelegen midden in het bos en is sfeervol, rustig en toch centraal. Je wandelt zo het bos in, de verschillende paden leiden langs o.a. de vijver, het kabouterbos voor de kleintjes en het ruiterpad voor de paardenliefhebbers. Het dorp Oudemirdum is op loopafstand en heeft een knusse dorpskern met winkels en horeca, hou je van een balletje slaan dan is de golfclub om de hoek. Watersport, wandelen op de Friese kliffen, fietsen langs de IJsselmeerkust, het ligt letterlijk om de hoek! De grotere dorpen Lemmer en Balk zijn op slechts 10 minuten. Of je nu vlucht uit de drukte van de stad, in de weekenden wilt ontspannen of gewoon lekker buiten wilt wonen, deze recreatiewoning heeft het allemaal. Hier heb je de vrijheid om te doen wat je wilt, kom dus snel eens kijken en voel het zelf! Indeling We leiden je graag alvast rond: Zodra je door het mooie Gaasterland rijdt voel je al de sfeer en de rust, de vakantie kan beginnen! We parkeren de auto op eigen erf en wandelen al genietend van de omgeving naar de voordeur en komen in de hal met trapopgang, toilet en de badkamer met douche en wastafel met meubel, lopen we door dan komen we in de sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de vele ramen en heeft 2 dubbele openslaande deuren waardoor je zo de zonnige tuin met terras op stapt. De houtkachel zorgt tijdens de killere dagen voor de sfeerverwarming, hierdoor kun je het hele jaar door van je eigen 2e thuis genieten. De U-vormige keuken is nieuw geplaatst in 2023 en heeft een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is nog een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, hier bevindt zich ook de nieuwe cv-installatie (2024). Eerste verdieping De overloop heeft een bergruimte/inbouwkast en er zijn 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met inbouwkasten. Bijzonderheden De recreatiewoning is traditioneel gebouwd in 2003 en geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en spouwisolatie en is geheel voorzien van HR+ beglazing in houten kozijnen. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR-combiketel is van 2024 en eigendom, in de woonkamer staat nog een houtkachel. Het energielabel is B. De begane grondvloer is een betonvloer, de verdiepingsvloer is van hout. De jaarlijkse parkkosten zijn ca. € 950,- en de verhuurmogelijkheden zijn gunstig, indien gewenst. De woning mag alleen recreatief bewoond worden. De Fonteinwei 12-21 in het kort: - vrijstaande recreatiewoning - op recreatiepark Het Fonteinbos - eigen grond 800 m² - woonoppervlakte 88 m² - 2 slaapkamers - nieuwe keuken in 2023 - nieuwe cv in 2024 - goed onderhouden - veel privacy, rustige locatie - achtertuin op het zuiden - energielabel B - aan eind van doodlopende weg - jaarlijkse parkkosten ca. € 950,- - rook- en huisdiervrij - inclusief inboedel - per direct beschikbaar - gezonde VvE, documenten bij ons op te vragen - aan de rand van het dorp Oudemirdum - winkels en horeca op loopafstand - direct wandelen in het bos Wil je meer weten over het Gaasterlandse dorp Oudemirdum lees dan hier verder. Oudemirdum is een klein dorp in Gemeente De Fryske Marren en telt ca. 1.300 inwoners. Het dorp ligt midden in het prachtige Gaasterland met zijn bossen, glooiingen en omringd door water. Het IJsselmeer is op fiets- en loopafstand evenals de Gaasterlandse bossen. Het gebied trekt veel wandelaars, fietsers, watersporters en recreanten, ook paardrijden is hier zeer gewild. Toeristen weten het dorp en de omgeving goed te waarderen en er is dan ook genoeg mogelijkheid voor kamperen, een vakantiehuisje huren of verblijven in de hotels of B&B's in Oudemirdum en omgeving. Oudemirdum heeft naast een supermarkt, enkele winkels en bezienswaardigheden ook gezellige restaurants met terrassen. Wil je een balletje slaan dan kan dat bij Golfclub Gaasterland aan de rand van Oudemirdum of wil je liever uitwaaien op het strand bij het Mirnser Klif. Het leven is hier goed. Het dorp heeft kinderopvang en een basisschool, voor voortgezet onderwijs kun je terecht in Balk, Lemmer of Koudum. Het is een heerlijk dorp om te wonen en zeer gewild door de prachtige ligging in Zuidwest Friesland. Ben je ook zo enthousiast over Oudemirdum en omgeving aarzel niet en bel ons dan meteen om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen.